Baugebiet Greven
Reckenfeld
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Baugebiet Greven Reckenfeld in Greven - Grundstücke für Ihr Traumhaus
Das Baugebiet Greven‑Reckenfeld im Landkreis Steinfurt (Nordrhein‑Westfalen) verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu Großstädten wie Münster und Osnabrück. Als Teil des Stadtteils Reckenfeld der Stadt Greven liegt es nördlich des Ems‑Kanals und ist über die Bundesstraße B481 und die Bahnstrecke Münster–Rheine hervorragend angebunden. Das Neubaugebiet richtet sich an Familien, Paare und Bauherren, die ein Baugrundstück in Greven‑Reckenfeld suchen und ihr Traumhaus planen möchten. Besonders attraktiv wird das Gebiet durch Thielker MassivHaus, einem regionalen Partner von Town & Country Haus. Mit über 40 Massivhaustypen, regionalen Handwerkern, einer Festpreis‑ und Bauzeitgarantie sowie dem umfangreichen Hausbau‑Schutzbrief bietet Thielker eine sichere und komfortable Möglichkeit, das eigene Massivhaus in Greven‑Reckenfeld zu bauen. Diese Seite liefert Ihnen alle wichtigen Informationen zur Lage, den Grundstücken, praktischen Tipps und den Vorteilen des Hausbaus mit Thielker MassivHaus.
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Lage des Baugebiets Greven Reckenfeld
Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Reckenfeld, der nördlich vom Grevener Zentrum und südlich der Stadt Emsdetten liegt. Über die B481 gelangen Autofahrer aus nördlicher Richtung bequem zum Ort, während Reisende aus dem Süden über die A1 und die B481 anfahren können. Die Bahnstrecke Münster–Rheine führt östlich am Ort vorbei; der Bahnhof Reckenfeld wird von der Regionalbahn RB 65 stündlich bedient. Zwischen Münster und Reckenfeld beträgt die Entfernung nur etwa 21 km (22,2 km über Straßen), sodass der Hauptbahnhof Münster per Zug in rund 16 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt wenige Kilometer südlich und ermöglicht überregionale Flugverbindungen.
Neben der verkehrlichen Anbindung bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Die Stadt Greven verfügt über Naturschutzgebiete wie Wentruper und Bockholter Berge sowie die Emsaue Süd. Zwischen Greven und Reckenfeld liegt das Wasserschutzgebiet „Greven Wentrup“, das die Natur vor der Haustür schützt. Die Nähe zur Universitätsstadt Münster und zur Industriestadt Rheine ermöglicht Berufspendlern kurze Wege, während die Lage im Münsterland für eine idyllische Landschaft mit Sandhügeln, Feldern und Wäldern sorgt.
Lagevorteile des Baugebiets
- Ruhige Wohnlage mit Familienfreundlichkeit: Reckenfeld ist ein junger Stadtteil Grevens und bekannt für seine familienorientierte und ruhige Atmosphäre. Laut einer aktuellen Grundstücksanzeige liegen Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Sportvereine, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung -ideal für Familien mit Kindern.
- Gute Verkehrsanbindung: Durch die B481 und den Bahnhof Reckenfeld sind Münster, Greven, Emsdetten und Rheine schnell erreichbar. Die RB 65 und RE 15 verbinden Reckenfeld halbstündlich bis stündlich mit Münster und Rheine.
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Das Grevener Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten per Fahrrad, Auto oder Bus. Dort befinden sich weitere Schulen, das Krankenhaus und ein breit gefächertes Einkaufsangebot. Innerhalb des Baugebiets und der Ortsmitte Reckenfeld gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf.
- Natur und Freizeit: Zahlreiche Rad‑ und Wanderwege im Münsterland sowie Naturschutzgebiete wie die Emsaue oder der Kanal bieten Raum für Freizeit und Erholung. Das Wasserschutzgebiet bei Wentrup sichert zudem eine saubere Umwelt für die Bewohner.
- Infrastruktur für Pendler: Die Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ermöglicht Reisen ins In‑ und Ausland. Außerdem besteht eine schnelle Autobahnanbindung über die A1.
Grundstücke im Baugebiet Greven Reckenfeld
Die Stadt Greven bietet Bauherren in der neuen Ortsmitte Reckenfeld verschiedene Grundstücksarten: Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser. Laut der städtischen „Wohnen und Bauen“‑Seite können Bauwillige Grundstücke entweder im Erbbaurecht (99 Jahre) oder direkt zum Kauf erwerben. Die Erbpacht beträgt 7,65 €/m² pro Jahr (z. B. 300 m² ≈ 2.295 € jährlich), während der Verkaufspreis derzeit bei rund 300 €/m² inklusive Erschließung liegt. Die Grundstücke sind in der Regel zwischen etwa 300 und 450 m² groß, wobei die Parzellen sich nach Haustyp richten -Reihenhaus (WA6) oder Einfamilienhaus. Die städtische Planung schreibt eine Eigentumsnutzung vor; Vermietung ist nicht zulässig.
Im Gestaltungshandbuch Ortsmitte Reckenfeld wird festgelegt, dass neue Gebäude mindestens den Energiestandard KfW55 erfüllen und eine Photovoltaikanlage mit mindestens 2,5 kWp installiert werden muss. Für Reihenhäuser (WA6) gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, bis zu drei Vollgeschosse mit Satteldach, Dachneigungen zwischen 35° und 45° sowie die Verpflichtung, 50 % der Flachdachflächen zu begrünen. Zusätzlich verlangt die Stadt, dass pro Wohneinheit mindestens ein Stellplatz eingerichtet wird, und private Grundstücke sollen zum Teil mit Hecken und offenen Zäunen eingefriedet werden. Diese Vorgaben erhöhen die Wertigkeit der Häuser und sorgen für ein harmonisches Ortsbild.
Für frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind Grundstücke von ca. 400 m² ideal. In Reckenfeld sind Grundrisse oft flexibel, sodass auch Bungalows oder Stadtvillen mit Gartenfläche möglich sind. Die Kombination aus Eigentumsgrundstücken und Erbpacht schafft für unterschiedliche Budgets die passende Lösung. Da das Baugebiet noch in Entwicklung ist, lohnt es sich, frühzeitig Informationen einzuholen, um sich die besten Plätze zu sichern.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
Beim Grundstück kaufen in Greven‑Reckenfeld sollten Sie folgende Punkte beachten:
Informieren Sie sich über den geltenden Bebauungsplan (WA6 für Reihenhäuser, WA 2 für Mehrfamilienhäuser), Vorgaben zur Firsthöhe, Dachform und Grünflächen. So vermeiden Sie spätere Überraschungen.
Achten Sie auf die Himmelsrichtung. Eine südliche Ausrichtung ermöglicht viel Sonnenlicht; im KfW55‑Standard und mit Solarthermie oder Photovoltaik profitieren Sie von höheren Erträgen.
Lassen Sie vor dem Kauf ein Baugrundgutachten erstellen. Bei Thielker MassivHaus ist dieses bereits Bestandteil des Hausbau‑Schutzbriefes, sodass mögliche Bodenrisiken frühzeitig erkannt und kalkuliert werden.
Klären Sie, ob Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Straßen bereits erschlossen sind. Bei städtischen Grundstücken sind diese meist enthalten, doch Anschlüsse bis in das Haus zahlt der Bauherr.
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Vergleichen Sie Finanzierungsangebote. Thielker MassivHaus bietet eine unabhängige Finanzierungsberatung, die Ihnen bessere Kreditbedingungen verschaffen kann. Planen Sie die Finanzierung so, dass auch spätere Modernisierungen möglich sind.
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Haus bauen im Baugebiet Greven Reckenfeld mit Thielker MassivHaus
Thielker MassivHaus (Town & Country Haus Partner) baut schlüsselfertige Massivhäuser. Beim Hausbau in Greven‑Reckenfeld profitieren Sie von einer Festpreisgarantie, einer Bauzeitgarantie sowie der vierfachen Baufertigstellungs‑Bürgschaft. Die Häuser werden „Stein auf Stein“ gebaut und erfüllen den neuesten energetischen Standard (GEG). Einige Ausstattungsmerkmale:
- Bodenplatte und Erdarbeiten: Im Festpreis sind Bodenplatte und Erdarbeiten enthalten. Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton oder Stahlfaserbeton gefertigt; sie bildet eine solide Basis und verhindert Feuchtigkeitsschäden.
- Innen‑ und Außenputz sowie Estrich: Das Mauerwerk wird innen und außen verputzt; anschließend wird ein schwimmender Estrich auf einer Wärmedämm‑ bzw. Trittschalldämmung verlegt. Diese „schwimmende“ Bauweise vermeidet Wärme‑ und Schallbrücken und bildet die perfekte Grundlage für Fußbodenheizung und Bodenbeläge.
- Fenster mit Dreifachverglasung: Hochwärmedämmende Fenster mit Dreifachverglasung sind bei Thielker Standard. Die drei Scheiben enthalten Edelgase wie Argon oder Krypton, wodurch Passivhäuser und Energieeffizienzklasse A möglich werden. Die Rahmen und Anschlüsse sind sorgfältig abgedichtet.
- Sanitärausstattung und Bad: Jedes Bad wird mit Marken‑Sanitärkeramik geliefert; die Planung ist individuell anpassbar. Ein Gäste‑WC ist ebenfalls im Grundpaket enthalten.
- Moderne Heizungstechnik und Solartechnik: Auf Wunsch werden hocheffiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen eingesetzt. Zusätzlich kann eine thermische Solaranlage installiert werden, die Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung nutzt. Das DAIKIN‑System Solaris kann Solarenergie in einem Speicher „Drain‑Back“ sammeln; es versorgt den Haushalt mit warmem Wasser und spart Heizkosten.
- Individuelle Planung und regionale Handwerker: Über 40 verschiedene Hausentwürfe -vom Bungalow über das Stadthaus bis zum Mehrfamilienhaus -können individuell angepasst werden. Thielker arbeitet mit regionalen Handwerkern und Markenprodukten (u. a. Ytong, Vaillant, Braas, Velux), was kurze Wege und hohe Qualität sichert.
Mit Thielker MassivHaus planen Sie Ihr Zuhause regional, massiv und mit verlässlicher Hausbau-Sicherheit.
Der Town & Country Hausbau‑Schutzbrief, der bei Thielker inklusive ist, bietet Ihnen Planungssicherheit. Er umfasst eine 14‑monatige Festpreisgarantie und eine Geld‑zurück‑Garantie, falls Sie ein identisches Haus bei gleicher Leistung günstiger finden. Ein Baugrundgutachten ist inbegriffen, sodass unerwartete Kosten durch schwierigen Baugrund vermieden werden. Während der Bauphase sorgt die Bauzeitgarantie und eine vierfache Baufertigstellungs‑Bürgschaft dafür, dass Ihr Haus termingerecht und ohne Insolvenzrisiko fertiggestellt wird.
Nach dem Einzug schützt Sie eine Baugewährleistungs‑Bürgschaft in Höhe von 75.000 €. Sie deckt bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe eventuelle Mängel ab und ergänzt die gesetzliche Gewährleistung. Darüber hinaus gewährt der 20‑jährige NotfallHilfeplan Unterstützung für den Fall, dass Sie unverschuldet in finanzielle Not geraten; ein professioneller Schuldnerberater übernimmt dann die Verhandlungen mit Banken und Gläubigern. Diese einzigartige Absicherung gibt Bauherren langfristige Sicherheit.
Das leistet der Hausbau - Schutzbrief von Town & Country Haus
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
- Mehr als 40 Hausvarianten: Thielker bietet ein breites Portfolio an Bungalows, Einfamilien‑, Doppel‑, Reihen‑ und Stadthäusern, die individuell angepasst werden können.
- Festpreis‑ und Bauzeitgarantie: Der Baupreis bleibt 14 Monate fix; die Bauzeitgarantie sorgt dafür, dass Ihr Haus pünktlich fertig wird.
- Vierfache Baufertigstellungs‑Bürgschaft: Town & Country leistet eine Bürgschaft über 20 % des Kaufpreises -das Vierfache der gesetzlichen 5 %.
- Baugeldkonto und unabhängige Kontrollen: Alle Zahlungen fließen auf ein Treuhandkonto (Baugeldkonto); sie werden erst nach Baufortschritt freigegeben. Mehrfach unabhängige Gutachter überwachen die Bauqualität.
- Markenprodukte und regionale Partner: Produkte von Ytong, Vaillant, Braas, Velux und anderen Marken sorgen für langlebige Qualität. Regionale Handwerker gewährleisten zuverlässige Ausführung.
- Energiesparhäuser nach GEG: Alle Häuser erfüllen das aktuelle Gebäudeenergiegesetz und können mit KfW‑Förderstandards kombiniert werden. Dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmung und optionale Solarthermie sorgen für niedrige Nebenkosten.
- Baugrundgutachten und Planungssicherheit: Bereits vor dem Bau werden der Boden untersucht und die Kosten transparent gemacht. Die Planung wird mit moderner Software durchgeführt, damit Ihre Wünsche umgesetzt werden können.
- Langzeitgarantie: Nach dem Bau stehen die Baugewährleistungs‑Bürgschaft von 75.000 € und der 20‑jährige NotfallHilfeplan bereit.
Town und Country Haus - Thielker MassivHaus GmbH
Basierend auf 21 Bewertungen
Wir haben uns bei der Firma Thielker Massivhaus zu einem Neubau von Frau Thielker beraten lassen. Sie ist wirklich sehr sympathisch, geht auf alle Fragen und Änderungswünsche ein und nimmt sich generell sehr viel Zeit. Man hat das Gefühl hier ehrlich beraten zu werden und nicht nur einer von vielen Kunden zu sein. Insgesamt können wir diese Firma sehr empfehlen.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Christian Susdorf bezüglich einer Beratung für unseren Neubau. Ich fühlte mich sehr gut beraten und aufgehoben – daher gerne 5 Sterne!
Sehr sehr gute und freundliche Beratung durch Frau Burrey. Wir hatten unsere Vorstellungen und auf diese wurde intensiv eingegangen, was machbar und sinnvoll war wurde umgesetzt. Kompetent führte Sie uns durch die Erstellung unseres Traumhauses, hatte immer wieder Ideen die uns weiterbrachten. Wenn ein persönliches Traumhaus, dann können wir Fr. Burrey ohne Bedenken bestens empfehlen.
Die Beratung war sehr freundlich und es wurde auf alle Wünsche eingegangen. Es war eine sehr ehrliche Beratung, wo wir auf alles hingewiesen wurden. Uns wurde viel Sicherheit vermittelt was bei so einem großen Thema genau richtig ist!
Sehr gute und nette Beratung durch Herrn Christian Susdorf. Gut dass ich an eine Firma/Berater gelangt bin, der mir Informationen zu Fördergeldern (zum Thema Neubau eines EFH) gegeben hat, womit jetzt doch ein Hausbau für mich realistisch werden kann. Ohne diese Fördergelder würde es eher nicht für mich in Frage kommen.
Warum sich ein Hausbau in Greven Reckenfeld lohnt
Greven‑Reckenfeld ist ein lebendiger, aber überschaubarer Stadtteil, der vor allem junge Familien anzieht. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, vielen Grünflächen und der Nähe zu Bildungs‑ und Freizeiteinrichtungen schafft eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an Münster (ca. 21 km entfernt) und Rheine ist Reckenfeld auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig liegt die Region im wachstumsstarken Münsterland, das durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und gute Arbeitsmarktperspektiven gekennzeichnet ist. Viele Unternehmen aus Logistik, Handel und Produktion sind in Greven und Umgebung ansässig, was langfristig Arbeitsplätze sichert.
Die städtische Planung der Ortsmitte Reckenfeld mit KfW55‑Standard und PV‑Pflicht zeigt den klaren Fokus auf nachhaltiges Bauen. Grundstückspreise von rund 300 €/m² und die Möglichkeit zur Erbpacht machen den Einstieg ins Eigenheim erschwinglich. Durch die Qualitätsgarantien von Thielker MassivHaus minimieren Bauherren das finanzielle Risiko und profitieren von einer hohen Bauqualität. In Kombination mit der regionalen Wertentwicklung ist ein Hausbau in Greven‑Reckenfeld eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.
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Sie möchten ein Baugrundstück in Greven‑Reckenfeld kaufen und Ihr individuelles Traumhaus realisieren? Das Team von Thielker MassivHaus begleitet Sie von der Grundstückssuche über die Finanzierung bis zum schlüsselfertigen Einzug. Profitieren Sie von:
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