Baugebiet Rheine
Eschendorfer Aue
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Das Baugebiet Rheine Eschendorfer Aue im Kreis Steinfurt ist ein modernes Neubaugebiet, das im Zuge der Konversion der ehemaligen General‑Wever‑Kaserne entsteht. Wo früher militärische Gebäude standen, entstehen heute Wohnbauflächen mit viel Grün und renaturierten Gewässern. Der Bebauungsplan sieht eine Nutzung der vorhandenen Infrastruktur vor, sodass die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner in die bestehende Siedlungsstruktur eingebunden werden. Insgesamt soll das Gebiet rund 20 Hektar Nettobauland umfassen, das Wohnraum für etwa 1 700 Menschen schafft. Das macht das Baugebiet Rheine Eschendorfer Aue zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Bauherren, die ein Baugrundstück in Rheine suchen.
Als Town‑&‑Country‑Haus-Partner baut Thielker MassivHaus GmbH auf diesen Grundstücken schlüsselfertige Massivhäuser mit regionalen Handwerkern und Markenprodukten. Das Unternehmen bietet über 40 verschiedene Massivhaus‑Typen, Festpreis‑ und Bauzeitgarantie sowie einen umfangreichen Hausbau‑Schutzbrief. Wer im Baugebiet Rheine Eschendorfer Aue ein Haus bauen möchte, profitiert damit nicht nur von einer hervorragenden Lage, sondern auch von einem verlässlichen Baupartner.
Lage des Baugebiets Rheine Eschendorfer Aue
Die Eschendorfer Aue liegt im Stadtteil Eschendorf an der westlichen Stadtgrenze von Rheine. Rheine gehört zum Kreis Steinfurt im nordwestlichen Münsterland und wird vom Fluss Ems durchquert. Laut Wikipedia befindet sich Rheine etwa 40 Kilometer nördlich von Münster und 45 Kilometer westlich von Osnabrück. Damit ist das Baugebiet hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Großstädte. Durch die Nähe zur A 30 und B 70 sind auch die Autobahnen schnell erreichbar.
Das Areal der Eschendorfer Aue war früher Teil der General‑Wever‑Kaserne und wird nun als Wohngebiet entwickelt. Der renaturierte Bachlauf und die großen Grünflächen im Baugebiet haben eine hohe Bedeutung für die wohnungsnahe Erholung und das Mikroklima. Neben den inneren Qualitäten punktet die Lage mit guten Busverbindungen und einem geplanten Radwegenetz, das die Nahmobilität fördert. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadtzentrum von Rheine, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Lagevorteile des Baugebiets
Das Neubaugebiet Rheine Eschendorfer Aue überzeugt mit zahlreichen Standortvorteilen:
Ruhige Wohnlage und viel Grün: Die renaturierten Gewässer und die begleitende Grünfläche sorgen für ein angenehmes Mikroklima und bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familienfreundliche Umgebung: Für den ersten Bauabschnitt sind rund 80 Baugrundstücke für Einfamilien‑ und Doppelhausbebauung sowie vier Grundstücke für Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Das Quartier wird mit Spielplätzen, einer Kita und kurzen Wegen zu Schulen entwickelt.
Gute Infrastruktur: Rheine ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die geplante Radwegestruktur und der Anschluss an bestehende Buslinien erleichtern die Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im nahen Stadtzentrum.
Energieeffiziente Wärmeversorgung: Rund 50 % der Wohneinheiten in der Eschendorfer Aue sollen über ein Blockheizkraftwerk und ein Fernwärmenetz versorgt werden. Zudem wird ein hoher Energiestandard von mindestens KfW 55 verfolgt.
Natur und Freizeit: Die Lage an der Ems ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Die zahlreichen Parks und Sporteinrichtungen in Rheine bieten Abwechslung für alle Generationen.
Grundstücke im Baugebiet Rheine Eschendorfer Aue
Die Eschendorfer Aue wurde in mehreren Abschnitten geplant. Der erste Teilabschnitt „Ost“ sieht rund 80 Baugrundstücke für Einfamilien‑ und Doppelhäuser sowie vier Grundstücke für Mehrfamilienhäuser vor. Langfristig wird die Gesamtfläche rund 20 Hektar Nettobauland umfassen und Wohnraum für etwa 1 700 Bewohner bieten. Diese Größe ermöglicht eine vielfältige Bebauung mit klassischen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Je nach Teilabschnitt variieren die Grundstücksgrößen zwischen kompakten Parzellen für kompakte Stadthäuser und großzügigen Grundstücken, die genügend Platz für Gärten, Terrassen und Spielbereiche bieten. Die meisten Grundstücke sind rechteckig geschnitten und lassen eine südliche oder westliche Ausrichtung zu -ideal für lichtdurchflutete Wohnräume und energiesparende Bauweisen. Die innere Erschließung ist bereits vorgesehen: Straßen, Gehwege, Versorgungstrassen und das Fernwärmenetz werden angelegt.
Die neue Wohnsiedlung profitiert davon, dass das Gelände zuvor brachlag und nun einem nachhaltigen Zweck zugeführt wird. Der Rückbau der alten Kasernengebäude wurde sorgfältig geplant; durch die Wiederverwendung des Bodenaushubs konnten ca. 3 800 Lkw‑Fahrten eingespart werden. Auch der recycelte Bauschutt wird für den Straßenbau eingesetzt. Damit trägt das Projekt zu mehr Nachhaltigkeit bei.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
Bevor Sie ein Baugrundstück in Rheine Eschendorfer Aue kaufen, sollten Sie einige Punkte beachten:
Informieren Sie sich über den Bebauungsplan und die zulässige Bebauung. In der Eschendorfer Aue sind vor allem Einzel‑ und Doppelhausbebauungen vorgesehen. Prüfen Sie, ob Dachformen, Geschosszahlen oder Fassadengestaltungen vorgegeben sind.
Eine südliche Ausrichtung ermöglicht mehr Sonnenlicht und senkt die Energiekosten. Planen Sie den Grundriss so, dass Wohn‑ und Essbereiche zum Garten hin liegen.
Neben dem Kaufpreis fallen Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer, Erschließung und Anschlussgebühren an. Kalkulieren Sie diese ein.
Der Hausbau‑Schutzbrief von Thielker MassivHaus umfasst ein Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut. Ein solches Gutachten zeigt, ob der Baugrund für eine Bodenplatte ausreicht oder ob zusätzliche Maßnahmen nötig sind.
Informieren Sie sich bei der Stadt Rheine über die Höhe der Erschließungsbeiträge. Klären Sie, ob Ihr Grundstück bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Ein unabhängiger Finanzierungsservice gehört zu den Leistungen des Hausbau‑Schutzbriefs. Lassen Sie sich beraten, welche Förderungen (z. B. KfW‑Programme) möglich sind. Ein frühzeitiger Finanzierungsnachweis erhöht Ihre Chancen auf das Wunschgrundstück.
Ein eigenes Haus ist eine langfristige Investition. Deshalb lohnt es sich, sorgfältig zu planen und auf seriöse Partner zu setzen. Grundstücke in der Eschendorfer Aue sind aufgrund der Lage und der nachhaltigen Planung wertstabil und haben gute Aussichten auf Wertsteigerung.
Haus bauen im Baugebiet Rheine Eschendorfer Aue mit Thielker MassivHaus
Mit Thielker MassivHaus GmbH erhalten Bauherren in der Eschendorfer Aue einen erfahrenen Baupartner, der den Hausbau als Rundum‑Sorglos‑Paket anbietet. Das Unternehmen errichtet schlüsselfertige Massivhäuser mit regionalen Handwerkern -vom Boden bis zum Dach. Zu den enthaltenen Leistungen zählen:
- Bodenplatte und Erdarbeiten: Alle Häuser werden inklusive Bodenplatte und den erforderlichen Erdarbeiten angeboten.
- Innen‑ und Außenputz sowie Estrich mit Wärmedämmung: Eine massive Gebäudehülle schützt vor Witterung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
- Modernes Fenstersystem: Fenster mit 3‑fach‑Verglasung verringern Wärmeverluste und verbessern den Schallschutz.
- Bäder mit Marken‑Sanitärausstattung: Hochwertige Armaturen und Fliesen schaffen Wohlfühl‑Bäder.
- Solartechnik: Eine thermische Solaranlage für die Warmwasserbereitung gehört bei vielen Hausmodellen zur Standardausstattung.
- Energieeffiziente Bauweise nach GEG: Alle Häuser erfüllen das aktuelle Gebäudeenergiegesetz. Dank Wärmedämmung und Haustechnik können Sie Förderungen in Anspruch nehmen.
- Individuelle Planung: Ob Bungalow, Stadthaus oder zweigeschossiges Einfamilienhaus -über 40 Hausvarianten stehen zur Auswahl. Die Grundrisse lassen sich an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Während der Bauphase profitieren Sie vom Hausbau‑Schutzbrief: 14 Monate Festpreisgarantie, Baugrundgutachten, TÜV‑geprüfte Bau‑ und Montagevorschriften und eine Finanzierungssumme‑Garantie. Außerdem erhalten Sie eine 6‑Monate‑Bauzeitgarantie und eine 4‑fache Baufertigstellungs‑Bürgschaft. Durch diese Sicherheitsleistungen können Sie sich entspannt auf den Einzug freuen.
Kundenmeinungen
Town und Country Haus - Thielker MassivHaus GmbH
Basierend auf 21 Bewertungen
Wir haben uns bei der Firma Thielker Massivhaus zu einem Neubau von Frau Thielker beraten lassen. Sie ist wirklich sehr sympathisch, geht auf alle Fragen und Änderungswünsche ein und nimmt sich generell sehr viel Zeit. Man hat das Gefühl hier ehrlich beraten zu werden und nicht nur einer von vielen Kunden zu sein. Insgesamt können wir diese Firma sehr empfehlen.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Christian Susdorf bezüglich einer Beratung für unseren Neubau. Ich fühlte mich sehr gut beraten und aufgehoben – daher gerne 5 Sterne!
Sehr sehr gute und freundliche Beratung durch Frau Burrey. Wir hatten unsere Vorstellungen und auf diese wurde intensiv eingegangen, was machbar und sinnvoll war wurde umgesetzt. Kompetent führte Sie uns durch die Erstellung unseres Traumhauses, hatte immer wieder Ideen die uns weiterbrachten. Wenn ein persönliches Traumhaus, dann können wir Fr. Burrey ohne Bedenken bestens empfehlen.
Die Beratung war sehr freundlich und es wurde auf alle Wünsche eingegangen. Es war eine sehr ehrliche Beratung, wo wir auf alles hingewiesen wurden. Uns wurde viel Sicherheit vermittelt was bei so einem großen Thema genau richtig ist!
Sehr gute und nette Beratung durch Herrn Christian Susdorf. Gut dass ich an eine Firma/Berater gelangt bin, der mir Informationen zu Fördergeldern (zum Thema Neubau eines EFH) gegeben hat, womit jetzt doch ein Hausbau für mich realistisch werden kann. Ohne diese Fördergelder würde es eher nicht für mich in Frage kommen.
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
Thielker MassivHaus ist offizieller Town‑&‑Country‑Partner für das Münsterland und Niedersachsen. Gute Gründe für die Zusammenarbeit:
- Über 40 Hausvarianten: Das Portfolio reicht von Bungalows über Einfamilien‑ und Stadthäuser bis zu Zweifamilienhäusern.
- Festpreisgarantie & Geld‑zurück‑Garantie: Der Hausbau‑Schutzbrief garantiert einen festen Hauspreis über 14 Monate. Wenn der Bau nicht wie vereinbart umgesetzt wird, gibt es eine Geld‑zurück‑Garantie.
- Bauzeitgarantie: Die Bauzeit ist vertraglich auf 6 Monate festgelegt.
- 4‑fache Baufertigstellungs‑Bürgschaft: Mehrfache Bürgschaften sichern die Fertigstellung ab.
- Markenprodukte: Es werden hochwertige Produkte von Ytong, Vaillant, Braas, Velux und anderen Marken verwendet.
- Unabhängige Baukontrollen: Ein unabhängiger Baugutachter führt mehrfach Kontrollen durch.
- Regionaler Bauträger: Thielker MassivHaus arbeitet mit Handwerkern aus der Region und kennt die lokalen Anforderungen.
- Energiesparhäuser nach GEG: Alle Häuser erfüllen den neuesten Stand des Gebäudeenergiegesetzes und sind damit förderfähig.
- Baugrundgutachten und Versicherungen: Der Hausbau‑Schutzbrief beinhaltet Bauherrenhaftpflicht‑ und Bauleistungsversicherung sowie ein vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto.
Dank dieser Leistungen können Bauherren sicher sein, dass ihr Traumhaus zuverlässig und hochwertig entsteht. Die Kombination aus Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und seriöser Finanzierung sorgt für Transparenz und Kalkulationssicherheit.
Warum sich ein Hausbau in Rheine lohnt
Rheine ist mit rund 80 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Die Lage an der Ems bietet eine hohe Lebensqualität: Spazierwege, Radwege und Wasserlandschaften prägen das Stadtbild. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Dienstleistungen bieten Arbeitsplätze in der Region. Die Entfernungen zu den Großstädten Münster und Osnabrück sind überschaubar, sodass Pendeln problemlos möglich ist.
Der Immobilienmarkt in Rheine gilt als stabil. Die Umwandlung von Konversionsflächen wie der Eschendorfer Aue zu Wohngebieten schafft dringend benötigten Wohnraum und trägt zur Wertsteigerung bei. Dank der nachhaltigen Planung und der Fernwärmeversorgung erfüllt das Baugebiet hohe ökologische Standards. Wer hier ein Grundstück für ein Einfamilienhaus erwirbt, investiert in eine zukunftsfähige Wohnform.
Jetzt Grundstück sichern und Traumhaus planen
Das Baugebiet Rheine Eschendorfer Aue bietet Bauinteressierten die Chance, ein neues Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben und zugleich von der Nähe zur Stadt zu profitieren. Die ersten Parzellen sind bereits vergeben; wer sich für ein Grundstück kaufen in Rheine interessiert, sollte jetzt handeln. Thielker MassivHaus unterstützt Sie bei der Suche nach dem passenden Grundstück, der Planung Ihres Massivhauses und der Baufinanzierung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich die unterschiedlichen Hausvarianten zeigen. Dank Festpreis‑ und Bauzeitgarantie sowie dem Hausbau‑Schutzbrief können Sie Ihr Traumhaus ohne böse Überraschungen realisieren.
Kontaktieren Sie Thielker MassivHaus, um mehr über verfügbare Grundstücke im Neubaugebiet Rheine Eschendorfer Aue zu erfahren, Ihre Wünsche zu besprechen und Ihr persönliches Traumhaus zu planen. Sichern Sie sich jetzt Ihr Grundstück in Rheine und starten Sie in eine lebenswerte Zukunft im Münsterland!
