Baugebiet Greven
Dansenbörger Heide
Jetzt Grundstück sichern
Baugebiet Dansenbörger Heide in Greven- Grundstücke für Ihr Traumhaus
Das geplante Baugebiet Dansenbörger Heide in Greven eröffnet eine einzigartige Chance für Bauherren, Paare und Familien, die ihr eigenes Zuhause in der Region Münsterland verwirklichen möchten. Das städtebauliche Rahmenprojekt liegt an der Mühlenstraße, nur etwa 600 Meter südlich des Grevener Bahnhofs und grenzt an das bestehende Wohngebiet Herrenkamp sowie an ein Umspannwerk. Die Stadt Greven hat das Gebiet in die Landesinitiative „Bauland an der Schiene“ eingebracht, um in den kommenden Jahren bedarfsgerechten Wohnraum zu schaffen. Laut dem Demografiebericht 2023 ist für das Gebiet die Entstehung von rund 252 Wohneinheiten mit Einzug zwischen 2028 und 2032 vorgesehen. Diese Planung macht die Dansenbörger Heide zu einem der wichtigsten Entwicklungsprojekte links der Ems.
Die Stadt Greven liegt im Kreis Steinfurt in Nordrhein‑Westfalen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Infrastruktur. Wenige Kilometer entfernt liegt Münster (rund 16 km/17 km über die B 219), und dank der sehr guten Verkehrsanbindung -Autobahn A1, Bundesstraßen B 219 und B 481, internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sowie die Bahnstrecke Münster–Rheine -sind auch Osnabrück und das Ruhrgebiet schnell erreicht. Der Standort bietet somit eine ruhige Wohnlage in der Natur mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Arbeitsplatz. Für Bauinteressierte, die ein energieeffizientes Massivhaus wünschen und dabei Wert auf transparente Kosten und umfassende Absicherung legen, ist Thielker MassivHaus (Town & Country Haus Partner) der ideale Partner. Das Unternehmen baut schlüsselfertige Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit Festpreis‑ und Bauzeitgarantie, regionalen Handwerkern und Markenprodukten.
Lage des Baugebiets Dansenbörger Heide
Die Dansenbörger Heide befindet sich südlich des Grevener Stadtzentrums. Das Gebiet liegt an der Mühlenstraße, rund 600 m südlich des Bahnhofs Greven und grenzt östlich an das Wohngebiet Herrenkamp. Der städtebauliche Rahmenplan sieht vor, das Areal über die B 219 und B 481 schnell an die A 1 anzubinden; gleichzeitig ist es dank der Nähe zum Bahnhof ideal für Pendler. Die Bahnlinie Münster–Rheine bietet im 30‑Minuten‑Takt direkte Verbindungen, in ca. 9 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Münster. Mit dem Auto sind die Universitätsstadt Münster und die Kreisstadt Steinfurt in weniger als 20 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der sich im Süden von Greven befindet, erweitert die Mobilität um nationale und internationale Flugverbindungen.
Greven selbst bietet ein vielfältiges Freizeit‑ und Kulturangebot: die Stadt ist als Pferdestadt mit über 1.200 Pferden bekannt und verfügt über zahlreiche Reitwege und Naturflächen wie die Kroner Heide, die Bockolter Berge oder die Rölves Heide. Spazierwege entlang des Dortmund‑Ems‑Kanals, Parks, Spielplätze, ein dichtes Radwegenetz und vielfältige Sport‑ und Kulturveranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Klima ist geprägt von milden Wintern und kühlen Sommern; Greven zählt zu den sonnigsten Regionen Norddeutschlands mit etwa 1.600 Sonnenstunden pro Jahr.
Lagevorteile des Baugebiets
Das Baugebiet Dansenbörger Heide vereint naturnahe Ruhe mit städtischer Nähe und zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhige Wohnlage: Trotz der Nähe zum Bahnhof liegt das Gebiet ruhig am Stadtrand. Die angrenzenden Heideflächen und Wälder bieten Erholung direkt vor der Haustür.
- Familienfreundliches Umfeld: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar; es gibt Spielplätze, Sportvereine und Musikschulen. Greven verfügt über ein kinderfreundliches Einkaufszentrum mit vielen Spielbereichen.
- Einkaufsmöglichkeiten: Das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung; größere Einkaufszentren sind in Münster erreichbar.
- Verkehrsanbindung: Über die B 219/B 481 gelangen Sie schnell zur A 1. Der Bahnhof Greven ermöglicht schnelle Verbindungen nach Münster, Osnabrück und in das Ruhrgebiet. Darüber hinaus führen mehrere Buslinien in die Region; auch Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Wegenetz.
- Natur und Freizeit: Neben Reitwegen und Heideflächen bietet Greven Zugang zu Flüssen und Seen, Wanderpfaden und Naturschutzgebieten. Die Sportvereine decken Fußball, Tennis, Reiten, Wassersport und kulturelle Aktivitäten ab.
- Gesundheits‑ und Bildungsstandort: Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und das Mathias‑Spital in Rheine versorgen die Region. Die Stadt unterhält Grund‑ und weiterführende Schulen sowie die Volkshochschule; die Universitäten in Münster und Osnabrück sind schnell erreichbar.
Grundstücke im Baugebiet Dansenbörger Heide
Da sich das Baugebiet noch in der Planungsphase befindet, sind Größe und Zuschnitt der einzelnen Grundstücke noch nicht endgültig definiert. Der städtebauliche Rahmenplan sieht vor, das 9,1 Hektar große Areal zu einem gemischt genutzten Wohngebiet mit Ein‑ und Mehrfamilienhäusern zu entwickeln. Das Demografie‑Modell der Stadt geht davon aus, dass im Bereich Dansenbörger Heide etwa 252 Wohneinheiten entstehen, die ab 2028 bis 2032 bezogen werden sollen. Für klassische Einfamilienhäuser in der Region sind Grundstücksgrößen zwischen 400 und 800 m² üblich; Doppelhaushälften und Reihenhäuser benötigen etwa 250 bis 400 m². In der Dansenbörger Heide könnten somit unterschiedlich große Parzellen zur Verfügung stehen -von großzügigen Grundstücken für frei stehende Häuser bis zu kompakteren Flächen für Doppel‑ oder Reihenhäuser.
Die finalen Bebauungspläne werden von der Stadt Greven noch erarbeitet. Interessenten sollten sich frühzeitig informieren und auf dem Laufenden bleiben. Dass die Grundstücke Teil der Landesinitiative „Bauland an der Schiene“ sind, unterstreicht die Bedeutung des Projekts für den überregionalen Wohnungsmarkt. Lassen Sie sich hier kostenlos beraten.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
Egal ob in der Dansenbörger Heide oder in anderen Neubaugebieten -bei der Suche nach einem passenden Grundstück sollten folgende Punkte beachtet werden:
- Bebauungsplan prüfen: Der Bebauungsplan gibt vor, welche Art von Gebäuden (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus), Geschosshöhen, Dachformen und Fassadengestaltungen zulässig sind. So lassen sich spätere Planungsänderungen und Kosten vermeiden.
- Grundstücksausrichtung beachten: Die Position der Sonne beeinflusst die Helligkeit und Energieeffizienz Ihres Hauses. Süd‑ oder südwestorientierte Grundstücke ermöglichen helle Wohnräume und eine optimale Nutzung von Photovoltaik.
- Baunebenkosten berücksichtigen: Neben dem Kaufpreis fallen Erschließungskosten (z. B. für Wasser, Strom, Gas, Straße), Notar‑ und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer an. In Greven liegen Erschließungskosten im Neubaugebiet Reckenfeld bei etwa 80 €/m²; vergleichbare Größenordnungen sind auch in der Dansenbörger Heide zu erwarten.
- Baugrundgutachten einholen: Bevor gebaut wird, sollte ein Bodengutachten erstellt werden. Es gibt Auskunft über Tragfähigkeit, Grundwasserstand und Bodenbeschaffenheit und schützt vor Überraschungen bei den Fundamentarbeiten.
- Erschließungskosten und Hausanschlüsse: Prüfen Sie, ob das Grundstück voll erschlossen ist. Kosten für Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) variieren je nach Lage und müssen in die Finanzierung einfließen.
- Finanzierung frühzeitig klären: Eine Finanzierungszusage sollte vor der Grundstücksbewerbung vorliegen. Banken berücksichtigen neben dem Grundstückspreis auch Hausbaukosten, Baunebenkosten und Reserven. Förderprogramme wie KfW‑Kredite können energieeffizientes Bauen unterstützen.
- Langfristige Investition: Ein Baugrundstück ist eine langfristige Kapitalanlage. Durch die Lage an der Bahnlinie, die Nähe zu Münster und den geplanten Ausbau der Dansenbörger Heide ist mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen.
Haus bauen im Baugebiet Dansenbörger Heide mit Thielker MassivHaus
Die Thielker MassivHaus GmbH, ein Town‑&‑Country‑Haus‑Partner mit Sitz in Greven, ist spezialisiert auf schlüsselfertiges Bauen in Massivbauweise. Das Unternehmen bietet Hausbau aus einer Hand -von der Planung über die Bauanträge bis zur Schlüsselübergabe. Bauherren erhalten ein umfassendes Leistungspaket:
- Schlüsselfertige Häuser: Thielker MassivHaus baut Stein‑auf‑Stein Häuser, bei denen nur noch Maler‑ und Bodenbelagsarbeiten in Eigenleistung erbracht werden müssen.
- Inklusivleistungen: Zum Grundpaket gehören Bodenplatte, Erdarbeiten, alle Innen‑ und Außenputzarbeiten, Estrich mit Wärmedämmung, moderne Fenster mit 3‑fach‑Verglasung sowie hochwertige Haustüren. Badezimmer werden mit Sanitärkeramik, Armaturen und Fliesen ausgestattet, und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist bereits im Preis enthalten.
- Individuelle Planung: Obwohl mehr als 40 Hausvarianten zur Auswahl stehen, passt Thielker MassivHaus Grundrisse individuell an die Wünsche der Bauherren an. So lassen sich offene Wohn‑/Essbereiche, Home‑Office‑Zimmer oder barrierefreie Lösungen realisieren.
- Massive Bauweise und Markenprodukte: Thielker setzt auf langlebige Materialien wie Porenbeton (z. B. Porit), energiesparende Heiztechnik von Vaillant und hochwertige Dachziegel von Braas. Massive Wände sorgen für Schallschutz, Sommer‑ und Winterwärmeschutz sowie langfristigen Werterhalt.
- Regionale Handwerker: Bei der Ausführung werden ausschließlich erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region eingesetzt. Das garantiert kurze Wege, eine nachhaltige Wertschöpfung vor Ort und hohe Bauqualität.
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
Thielker MassivHaus bietet nicht nur hochwertige Bauleistungen, sondern auch umfangreiche Sicherheitsleistungen. Bauherren profitieren von folgenden Vorteilen:
Der Preis wird im Vertrag festgeschrieben und bleibt 14 Monate lang garantiert. So schützen Sie sich vor steigenden Baukosten.
Thielker verpflichtet sich, das Haus innerhalb eines vereinbarten Zeitraums zu bauen. Verzögerungen werden vermieden und finanzielle Risiken reduziert.
Der im Vertrag enthaltene Schutzbrief umfasst u. a. eine 4‑fache Fertigstellungs‑Bürgschaft, eine Finanzierungssummen‑Garantie und eine Geld‑zurück‑Garantie. Er beinhaltet zudem externe Baugrund‑ und Qualitätskontrollen sowie eine Versicherung gegen unverschuldete Risiken.
Alle Gewerke werden von unabhängigen Gutachtern geprüft. Ein Baugrundgutachten wird vor Baubeginn erstellt, und ein Blower‑Door‑Test stellt die Luftdichtheit des Hauses sicher.
Alle Leistungen und Materialien sind im Angebot aufgeführt; es gibt keine versteckten Kosten. Thielker begleitet die Bauherren bei der Beantragung von Fördergeldern und der Grundstückssuche.
Alle Häuser entsprechen dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz. Auf Wunsch können Förderstandards wie KfW‑Effizienzhaus 40 erreicht werden.
Die Kombination aus umfassender Absicherung, hochwertigen Materialien und regionaler Verbundenheit macht Thielker MassivHaus zu einem vertrauenswürdigen Partner für Ihren Hausbau in Greven.
Warum sich ein Hausbau in Greven lohnt
Greven ist mit rund 40.000 Einwohnern eine wachsende Stadt im Münsterland. Sie gilt als „Stadt der kurzen Wege“ -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umland große Naturräume, Reitwege und Gewässer, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Wirtschaft profitiert von der Nähe zu Münster, Osnabrück und dem Ruhrgebiet; viele mittelständische Unternehmen und Dienstleister schaffen Arbeitsplätze. Die gute Verkehrsanbindung über Straße, Schiene, Luft und Wasser (Dortmund‑Ems‑Kanal) macht Greven zu einem attraktiven Wohn‑ und Wirtschaftsstandort.
Die geplanten Wohnbauflächen von insgesamt 13,2 Hektar auf der linken Emsseite, zu denen auch die Dansenbörger Heide mit 9,1 Hektar gehört, sollen dem wachsenden Bedarf an familienfreundlichem Wohnraum gerecht werden. Die Lage am Rand der Stadt und die Nähe zur Natur unterstützen eine gesunde Lebensweise. Dank der milden Winter und kühlen Sommer mit etwa 1.600 Sonnenstunden pro Jahr, genießen Bewohner ein angenehmes Klima.
Zudem ist der Immobilienmarkt in Greven attraktiv: Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, aber die Preise liegen oft noch unter dem Niveau der Großstädte Münster oder Osnabrück. Durch die geplanten Erweiterungen wie die Dansenbörger Heide ist eine positive Wertentwicklung zu erwarten. Wer früh investiert, sichert sich nicht nur den Traum vom eigenen Haus, sondern auch ein Stück langfristige Altersvorsorge.
