Baugebiet Rheine
Friedhoftraße/
Aloysiusstraße
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Baugebiet Rheine Friedhofstr./Aloysiusstr. - Grundstücke für Ihr Traumhaus
Das Neubaugebiet Friedhofstraße / Aloysiusstraße in Rheine ist eine seltene Gelegenheit für Bauinteressenten, die den Charme einer gewachsenen Stadt mit der Ruhe einer grünen Umgebung verbinden möchten. Das Areal liegt an der westfälischen Ems und gehört zur Stadt Rheine, der mit rund 80 000 Einwohnern zweitgrößten Stadt im Münsterland. Rheine profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: die A 30 verbindet die Region mit den Niederlanden und Ostwestfalen, die A 31 ins Ruhrgebiet liegt nur 12 km entfernt, und weitere Autobahnen wie die A 1 sind schnell erreichbar. Über die IC‑Bahnstrecke Amsterdam-Berlin, diverse Bundesstraßen und den internationalen Flughafen Münster/Osnabrück (25 km) ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt an der Ems ein hohes Maß an Lebensqualität - städtisches Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung mit viel Natur.
Für Ihr künftiges Eigenheim finden Sie hier acht Baugrundstücke für Einzel- und Doppelhäuser. Bei der Planung begleitet Sie die Thielker MassivHaus GmbH, ein regionaler Town‑&‑Country‑Partner mit über 45 000 gebauten Häusern Erfahrung. Thielker MassivHaus baut schlüsselfertige Massivhäuser „Stein auf Stein“, setzt auf regionale Handwerker und sichert Bauherren durch Festpreis‑ und Bauzeitgarantien sowie den Hausbau‑Schutzbrief ab. Diese Seite stellt das Baugebiet vor, erklärt die Lage‑ und Grundstücksvorteile, gibt praktische Tipps für die Grundstückssuche und zeigt, warum ein Hausbau mit Thielker MassivHaus in Rheine besonders lohnt.
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Lage des Baugebiets Friedhofstraße / Aloysiusstraße
Das Baugebiet liegt im westlichen Stadtgebiet von Rheine, im Kreis Steinfurt (Bundesland Nordrhein‑Westfalen). Es erstreckt sich zwischen der Friedhofstraße und der Aloysiusstraße direkt am Hemelter Bach. Der Leitspruch „Leben im Grünen“ beschreibt die attraktive Lage: das Gewässer, alte Baumbestände und benachbarte Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Trotzdem sind Sie nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und profitieren von der Infrastruktur einer Mittelstadt.
Verkehrsanbindung
- Straße / Autobahn / Bundesstraßen: Die A 30 (Amsterdam-Berlin) verläuft südlich von Rheine und bietet eine direkte Anbindung; über die A 30 gelangen Sie auch schnell zur A 31 (12 km) und zur A 1 (25 km). Mehrere Bundesstraßen (B 65, B 70, B 475, B 481) kreuzen sich in Rheine.
- ÖPNV / Bahn: Rheine ist ein Eisenbahnknotenpunkt mit IC‑Bahnhof (Amsterdam-Hannover-Berlin), Regionalzügen und einem Güterverkehrszentrum. Ein innerstädtisches Busnetz mit zwölf Linien und zehn überörtlichen Verbindungen sorgt für Mobilität.
- Flughafen: Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist nur 25 km entfernt.
- Entfernungen: Bis zur Universitätsstadt Münster sind es nur etwa 46 km, die Fahrzeit beträgt laut ADAC‑Routenplaner rund 51 Minuten. Die niedersächsische Stadt Osnabrück erreichen Sie über die A 30 in ca. 43 Minuten - rund 50 km. Damit liegt Rheine im Einzugsbereich beider Großstädte und bietet Pendlern kurze Wege.
Lebensqualität in Rheine
Rheine ist eine wachsende Mittelstadt und übernimmt als Zentrum für die umliegenden Gemeinden wichtige Versorgungsfunktionen. Neben zahlreichen Behörden, Schulen und Kindergärten bietet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Die Gesamtfläche der Stadt beträgt 145 km², davon sind rund 70 % Vegetationsflächen - viel Raum für Natur und Freizeit. Die Ems, der Hemelter Bach und umliegende Wälder laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Paddeln ein.
Lagevorteile des Baugebiets
- Ruhige Wohnlage im Grünen: Die direkte Lage am Hemelter Bach mit angrenzender Aufforstungs‑ und Waldfläche sorgt für eine naturnahe Umgebung. Spazierwege und Spielplätze machen die Gegend besonders familienfreundlich.
- Familienfreundliche Infrastruktur: Rheine verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Grund‑ und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Jugendzentren.
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel befinden sich im nahen Stadtteilzentrum und in der Innenstadt von Rheine.
- Kultur und Freizeit: Museen, Theater, das Kloster Bentlage, der Natur‑Zoo Rheine sowie Rad‑ und Wanderwege an der Ems und am Dortmund‑Ems‑Kanal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Gute Infrastruktur: Autobahnen, Bundesstraßen, IC‑Bahnhof und der nahe Flughafen FMO sorgen dafür, dass Sie schnell in die Region Münsterland, ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande gelangen.
- Arbeitsmarkt: Rheine ist Wirtschaftsstandort mit rund 30 765 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen und zahlreichen Unternehmen aus Handel, Logistik und produzierendem Gewerbe.
Grundstücke im Baugebiet Friedhofstraße / Aloysiusstraße
Die Stadt Rheine vermarktet acht Baugrundstücke zur Errichtung von Einzel‑ und Doppelhäusern. Laut Bebauungsplan Nr. 184 dürfen die Gebäude bis zu zweigeschossig errichtet werden; auch Stadtvillen sind zulässig. Es handelt sich um offene Bauweise (GRZ 0,4), die pro Doppelhaushälfte eine Wohneinheit und maximal zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude vorsieht. Die Grundstücke sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für Gärten, Terrassen und Carports. Ein Teil der Grundstücke grenzt unmittelbar an die Grünflächen am Hemelter Bach; andere liegen an ruhigen Stichstraßen. Der Bebauungsplan legt eine Mindestdachneigung von 15 ° und eine maximale Firsthöhe von 9,5 m fest.
Bebauung und energetische Vorgaben
Im Baugebiet gelten besondere energetische Anforderungen: Jedes Wohnhaus muss den Effizienzhaus‑40‑Standard erfüllen - das bedeutet eine Energieeffizienz, die deutlich über die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes hinausgeht. Darüber hinaus ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf Neubauten in Nordrhein‑Westfalen seit 1. Januar 2025 verpflichtend. Die Quartiere mit vorrangiger Einfamilienhausbebauung sollen dezentral mit Wärmepumpen, Pellet‑/Holzheizungen oder Brennstoffzellentechnologie versorgt werden. Dank dieser Vorgaben erwerben Sie ein zukunftssicheres Baugrundstück, auf dem ressourcenschonend und klimafreundlich gebaut wird. Jetzt kostenlos Informationen einholen!
Town und Country Haus - Thielker MassivHaus GmbH
Basierend auf 21 Bewertungen
Wir haben uns bei der Firma Thielker Massivhaus zu einem Neubau von Frau Thielker beraten lassen. Sie ist wirklich sehr sympathisch, geht auf alle Fragen und Änderungswünsche ein und nimmt sich generell sehr viel Zeit. Man hat das Gefühl hier ehrlich beraten zu werden und nicht nur einer von vielen Kunden zu sein. Insgesamt können wir diese Firma sehr empfehlen.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Christian Susdorf bezüglich einer Beratung für unseren Neubau. Ich fühlte mich sehr gut beraten und aufgehoben – daher gerne 5 Sterne!
Sehr sehr gute und freundliche Beratung durch Frau Burrey. Wir hatten unsere Vorstellungen und auf diese wurde intensiv eingegangen, was machbar und sinnvoll war wurde umgesetzt. Kompetent führte Sie uns durch die Erstellung unseres Traumhauses, hatte immer wieder Ideen die uns weiterbrachten. Wenn ein persönliches Traumhaus, dann können wir Fr. Burrey ohne Bedenken bestens empfehlen.
Die Beratung war sehr freundlich und es wurde auf alle Wünsche eingegangen. Es war eine sehr ehrliche Beratung, wo wir auf alles hingewiesen wurden. Uns wurde viel Sicherheit vermittelt was bei so einem großen Thema genau richtig ist!
Sehr gute und nette Beratung durch Herrn Christian Susdorf. Gut dass ich an eine Firma/Berater gelangt bin, der mir Informationen zu Fördergeldern (zum Thema Neubau eines EFH) gegeben hat, womit jetzt doch ein Hausbau für mich realistisch werden kann. Ohne diese Fördergelder würde es eher nicht für mich in Frage kommen.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
- Bebauungsplan prüfen: Der Bebauungsplan regelt Bauweise, Geschosszahl, Dachform und Nutzung. Im Baugebiet Friedhofstraße / Aloysiusstraße sind zwei Geschosse, offene Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten pro Haus zulässig.
- Ausrichtung und Lage beachten: Grundstücke in Bachnähe bieten Blick ins Grüne und ganztägige Sonneneinstrahlung; Parzellen an der Straße sind günstiger. Prüfen Sie, welche Ausrichtung (Süd‑/Westseite) zu Ihrer Hausplanung passt.
- Baunebenkosten berücksichtigen: Neben dem Kaufpreis entstehen Vermessungskosten, Erschließungs‑ und Kanalanschlussbeiträge. Der Kanalanschlussbeitrag beträgt beispielsweise 5,75 €/m² und wird mit dem Kaufpreis erhoben. Erschließungsbeiträge für den Straßenausbau werden später nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.
- Baugrundgutachten einholen: Der Bebauungsplan weist keine Kampfmittelfreiheit aus; Bodenverhältnisse können variieren. Ein Bodengutachten gibt Ihnen Sicherheit über Tragfähigkeit, Grundwasserstand und eventuelle Altlasten.
- Energetische Anforderungen erfüllen: Planen Sie den Effizienzhaus‑40‑Standard und die PV‑Pflicht bereits bei der Hausplanung ein. Moderne Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und gegebenenfalls Stromspeicher sichern niedrige Energiekosten.
- Erschließungskosten einplanen: Die Erschließungsstraße im Baugebiet wird möglicherweise erst einige Jahre nach Baubeginn endgültig hergestellt; Vorausleistungen können fällig werden. Klären Sie die Modalitäten rechtzeitig.
- Finanzierung frühzeitig klären: Reservierungen für städtische Grundstücke laufen nur bis zum 31. März 2026. Innerhalb dieser Frist muss eine verbindliche Finanzierungszusage vorgelegt werden. Eine solide Finanzierung schützt Sie vor bösen Überraschungen - Thielker MassivHaus unterstützt Sie dabei mit einem unabhängigen Finanzierungsservice.
Ein Baugrundstück ist eine langfristige Investition: neben dem emotionalen Wert als Zuhause bietet ein Effizienzhaus nach modernem Standard langfristige Wertstabilität und eine klimafreundliche Altersvorsorge.
Haus bauen im Baugebiet Friedhofstraße / Aloysiusstraße mit Thielker MassivHaus
Als regionaler Town‑&‑Country‑Partner begleitet Sie Thielker MassivHaus GmbH von der Planung bis zur Schlüsselübergabe. Das Unternehmen baut schlüsselfertige Massivhäuser in Stein‑auf‑Stein‑Bauweise, arbeitet mit regionalen Handwerkern und garantiert einen festen Baupreis und eine feste Bauzeit.
Umfangreiche Bauausstattung
Im Kaufpreis sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten:
- Bodenplatte & Erdarbeiten: Die Bodenplatte verbindet Haus und Erdreich; sie wird aus Stahlbeton oder Stahlfaserbeton nach den Planunterlagen gegossen.
- Estrich mit Dämmung: Im Erdgeschoss liegt der Estrich auf einer Wärmedämmschicht, im Obergeschoss auf einer Trittschalldämmung.
- Hauselektrik und Innentüren: Durchdachte Elektroinstallationen und pflegeleichte Innentüren sind im Leistungsumfang enthalten.
- Putz‑ und Spachtelarbeiten: Die Fassade schützt das massive Mauerwerk und gibt dem Haus sein Gesicht.
- Massive Bauweise: Town‑&‑Country‑Häuser werden massiv gebaut; Stein auf Stein, regional und tausendfach erprobt. Das massive Mauerwerk dämmt auf natürliche Weise, ist winddicht und „wärmebrückenfrei“ gebaut. Dadurch sparen Sie bis zu 10 % Energiekosten und verzichten auf schädliche Dämmstoffe.
- Zukunftsausrüstung: Jedes Haus erhält eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorrüstungen für Photovoltaik und Elektroauto, Rollläden, komplett ausgestattete Bäder mit bodentiefer Dusche sowie elektrische Rollläden und moderne Elektroinstallation.
- Schlüsselfertig & sicher: Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben (ohne Tapezier‑ und Bodenverlegearbeiten). Der Hausbau‑Schutzbrief garantiert Festpreis, Bauzeit und transparente Kosten.
Schlüsselfertiger Hausbau mit regionalen Handwerkern
Thielker MassivHaus übernimmt alle Schritte: individuelle Planung, Bauantragsunterlagen, Koordination der regionalen Gewerke und Qualitätskontrolle. Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Handwerksbetrieben bleibt die Wertschöpfung in der Region, und Sie haben kurze Wege zu Ihren Ansprechpartnern.
Energieeffizienz und Wohnkomfort
Die massive Bauweise mit Porenbeton nutzt die natürliche Dämmung des Materials, sorgt für ein behagliches Raumklima, guten Schallschutz und niedrige Heizkosten. Das Mauerwerk speichert im Winter Wärme und hält im Sommer die Hitze draußen. Dank Vorrüstungen für PV und E‑Auto können Sie später flexibel Strom erzeugen und klimafreundlich fahren. Ihr Haus ist somit eine wertstabile Anlage für Generationen.
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
Thielker MassivHaus bietet Bauherren eine Kombination aus Auswahl, Sicherheit und Qualität:
Über 40 Hausvarianten in unterschiedlichen Größen und Stilrichtungen. Ob Bungalow, Einfamilienhaus, Stadthaus oder Doppelhaus - es gibt für jeden Lebensentwurf das passende Massivhaus
Ihr Haus wird zum vereinbarten Preis und Termin fertiggestellt.
Der umfassende Schutzbrief sichert Sie vom Bauantrag bis nach dem Einzug ab. Vor dem Bau erhalten Sie Planungs‑ und Finanzierungs‑Sicherheit: 14 Monate Festpreisgarantie, Geld‑zurück‑Garantie, Baugrundgutachten, TÜV‑geprüfte Bau‑ und Montagevorschriften, unabhängiger Finanzierungsservice und eine Finanzierungssumme‑Garantie durch eine namhafte deutsche Versicherung. Während der Bauzeit profitieren Sie von einer Bauzeitgarantie, 4‑facher Baufertigstellungs‑Bürgschaft, vom Wirtschaftsprüfer verwaltetem Baugeldkonto, Bauherrenhaftpflicht‑ und Bauleistungsversicherung, Verwendung von Markenprodukten, Blower‑Door‑Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter. Nach dem Bau schützt eine Baugewährleistungs‑Bürgschaft in Höhe von 75 000 € sowie ein 20‑Jahre‑Notfall‑Hilfeplan.
Thielker MassivHaus verwendet hochwertige Produkte - z. B. Ytong, Vaillant, Braas, Velux - und arbeitet mit regionalen Handwerkspartnern.
Mehrfache Qualitätsprüfungen durch unabhängige Baugutachter sorgen für Sicherheit.
Alle Häuser erfüllen die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und sind förderfähig.
Dank dieser Leistungen können Bauherren sorglos planen und sicher sein, dass sie ein langlebiges, energiesparendes Zuhause erhalten.
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Warum sich ein Hausbau in Rheine lohnt
Rheine verbindet Großstadtflair mit Natur. Als Mittelzentrum im Münsterland bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und viele Arbeitsplätze. Die Nähe zu Münster (ca. 46 km, 51 Minuten Fahrzeit) und Osnabrück (ca. 50 km, 43 Minuten) ermöglicht Berufspendlern kurze Wege. Mit dem Hafen am Dortmund‑Ems‑Kanal, dem IC‑Bahnhof und dem Flughafen Münster/Osnabrück ist die Stadt national und international angebunden.
Die Lebensqualität in Rheine ist hoch: die Stadt liegt direkt an der Ems, bietet viel Grün und Freizeitmöglichkeiten und verfügt über eine lebendige Kulturszene. Grundstücke im Neubaugebiet Friedhofstraße / Aloysiusstraße liegen in einer ruhigen, naturnahen Lage am Hemelter Bach, sind aber dennoch nah an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch das Effizienzhaus‑40‑Gebot und die PV‑Pflicht entsteht ein nachhaltiges Quartier, das langfristig niedrige Energiekosten sichert. Dank der Festpreis‑ und Bauzeitgarantie von Thielker MassivHaus können Sie kalkulieren und haben finanzielle Sicherheit. Immobilien in Rheine profitieren zudem von der wirtschaftlichen Entwicklung der Region - ein Hausbau ist deshalb auch eine gute Wertanlage. Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von Uns beraten!
