Baugebiet Horstmar-
Leer
"Im Lau III"
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Baugebiet Horstmar Leer Im Lau III -Grundstücke für Ihr Traumhaus
Das Neubaugebiet Horstmar-Leer „Im Lau III“ im Ortsteil Leer der Stadt Horstmar bietet Bauinteressierten die seltene Gelegenheit, in einer grünen Region des Münsterlands ein eigenes Haus zu errichten. Horstmar liegt am Rand der Baumberge im nordwestlichen Münsterland und grenzt an die Kreise Coesfeld und Borken. Die Stadt zählt etwa 8.100 Einwohner; im nördlich gelegenen Ortsteil Leer leben rund 2.300 Menschen.
Durch die ruhige Lage in einer historisch gewachsenen Dorfstruktur, die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung eignet sich das Baugebiet sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen, die ein ruhiges Zuhause suchen.
Als Town-&-Country-Haus-Partner baut Thielker MassivHaus moderne Massivhäuser in schlüsselfertiger Bauweise. Das Unternehmen bietet eine Bauzeit- und Festpreisgarantie sowie einen umfassenden Hausbau-Schutzbrief, baut mit regionalen Handwerkern und Markenprodukten und hat mehr als 40 Hausvarianten im Programm.
Im Folgenden erfahren Sie, warum sich ein Hausbau im Baugebiet „Im Lau III“ lohnt und wie Ihnen Thielker MassivHaus als zuverlässiger Partner zur Seite steht.
Lage des Baugebiets „Im Lau III“
Horstmar -eine Kleinstadt im Kreis Steinfurt -liegt im nordwestlichen Münsterland am Rand der Baumberge. Das Baugebiet Im Lau III befindet sich im Ortsteil Leer und grenzt unmittelbar an Wiesen, Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die nächsten Städte: Laut dem Münsterland‑Portal liegt Horstmar eine halbe Autostunde nordwestlich von Münster, und das niederländische Enschede ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die A1 und A31 sind nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch das Ruhrgebiet oder die Nordseeküste überregional schnell zu erreichen sind.
Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt mehrere Busverbindungen nach Münster, Coesfeld, Gronau und Steinfurt; der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar. Durch die umliegenden Radwege, darunter die 100‑Schlösser‑Route, können sich auch Pendler bequem mit dem Rad bewegen.
Lagevorteile des Baugebiets
- Ruhige Wohnlage: Im Lau III liegt am Rand des Ortsteils Leer und bietet ein ruhiges Umfeld ohne Durchgangsverkehr -ideal für Familien mit Kindern.
- Familienfreundliche Umgebung: In Horstmar und Leer gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Eine Grundschule mit zwei Standorten sowie weiterführende Schulen in der Umgebung (Sekundarschule Horstmar‑Schöppingen und Gymnasium Arnoldinum) gewährleisten kurze Wege für Schüler.
- Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortsteil Leer befindet sich ein Dorfladen für die tägliche Versorgung, während in Horstmar größere Supermärkte und spezialisierte Geschäfte zur Verfügung stehen. Für größere Shopping‑Touren ist das Designer‑Outlet Ochtrup in nur 25 Minuten erreichbar.
- Natur und Freizeitangebote: Die Baumberge laden zum Wandern ein, und über die Radregion Münsterland stehen rund 4.500 km Radwege zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie Golfplätze in Steinfurt, Reitvereine, ein Kino und den Badesee im nahegelegenen Emsdetten nutzen.
- Gute Infrastruktur: Neben der Anbindung an die Autobahnen A1 und A31 verfügt Horstmar über einen gut ausgebauten ÖPNV und gepflegte Radwege. Die Nähe zu Gronau (ca. 30 Minuten), Osnabrück (ca. 1 Stunde) und zum Flughafen FMO bietet Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.
Grundstücke im Baugebiet „Im Lau III“
Die Stadt Horstmar hat im ersten Bauabschnitt des Baugebiets Im Lau III zwei Wohnbaugrundstücke ausgewiesen. Laut dem städtischen Informationsblatt „Horstmar Aktuell 2024“ betragen die Grundstücksgrößen 463 m² und 467 m² (Flurstücke 298 und 299). Diese Größen eignen sich optimal für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder kompakte Bungalows. Dank des Bebauungsplans stehen ausreichend große Baufenster zur Verfügung, sodass auch großzügige Gartenflächen, Garagen und Terrassen möglich sind. Das Neubaugebiet ist vollständig erschlossen, sodass Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten sind (z. B. Ver- und Entsorgungsanschlüsse).
Die geringe Anzahl freier Grundstücke unterstreicht die Exklusivität des Gebiets. Wenn Sie ein Baugrundstück in Horstmar‑Leer suchen, sollten Sie sich schnell entscheiden -das Neubaugebiet ist sehr gefragt. Sichern Sie sich jetzt das Grundstück für Ihr Traumhaus!
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
- Bebauungsplan prüfen: Verschaffen Sie sich vor dem Kauf Klarheit über die zulässige Bebauung (Bauhöhen, Dachformen, Grenzabstände). Die Stadt Horstmar stellt die Bebauungspläne online bereit.
- Grundstücksausrichtung beachten: Planen Sie Ihr Haus so, dass Wohnräume und Terrasse optimal zur Sonne ausgerichtet sind. Eine Süd‑ oder Südwest‑Ausrichtung bringt Licht und Wärme, während Nordlagen eher für Funktionsräume geeignet sind.
- Baunebenkosten berücksichtigen: Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Gebühren für Vermessung und Hausanschlüsse an. In der Kalkulation sollten Sie ausreichend Puffer einplanen.
- Baugrundgutachten einholen: Ein geologisches Gutachten gibt Auskunft über Tragfähigkeit, Grundwasserstand und eventuelle Altlasten. Die Hausbau‑Schutzbrief‑Leistungen von Thielker MassivHaus beinhalten bereits ein Baugrundgutachten thielker-massivhaus.tc.de.
- Erschließungskosten klären: Prüfen Sie, welche Kosten bereits im Grundstückspreis enthalten sind und ob Beiträge für Straßen- oder Kanalausbau anfallen.
- Finanzierung frühzeitig klären: Nutzen Sie Förderungen (z. B. KfW‑Programme) und lassen Sie sich unabhängig beraten. Thielker MassivHaus bietet einen unabhängigen Finanzierungs‑Service und eine Finanzierungssumme‑Garantie thielker-massivhaus.tc.de.
Ein Grundstück ist eine langfristige Investition. Neben dem Grundstückspreis sollten Sie auch die Entwicklung des Standortes und die Wertstabilität berücksichtigen. Die Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven Regionen des Münsterlandes ist hoch, wodurch sich Immobilien in Horstmar‑Leer voraussichtlich wertstabil entwickeln.
Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von Uns beraten!
Haus bauen im Baugebiet „Im Lau III“ mit Thielker MassivHaus
Als Lizenzpartner von Town & Country Haus ist Thielker MassivHaus auf den Bau von schlüsselfertigen Massivhäusern spezialisiert. Ihr Vorteil: Sie erhalten Ihr Haus komplett aus einer Hand -vom ersten Beratungsgespräch über die Planung bis zur Schlüsselübergabe. Dabei setzt Thielker auf Handwerker aus der Region und arbeitet mit bekannten Markenherstellern zusammen thielker-massivhaus.tc.de. Der Einsatz regionaler Firmen stärkt die heimische Wirtschaft, verkürzt Wege und ermöglicht eine engmaschige Qualitätskontrolle.
Was ist beim Hausbau enthalten?
- Fundament und Erdarbeiten: Jede Massivhaus‑Variante beinhaltet die Bodenplatte sowie die notwendigen Erdarbeiten -wichtig für ein stabiles Fundament.
- Massive Bauweise: Die Häuser werden Stein auf Stein errichtet. Durch die massiven Außenwände erreichen sie einen hervorragenden Schallschutz und langlebige Wertbeständigkeit.
- Innen‑ und Außenputz: Sowohl Außenfassade als auch Innenwände werden professionell verputzt, sodass Sie nur noch streichen oder tapezieren müssen.
- Estrich mit Wärmedämmung: Die Fußböden erhalten einen wärmegedämmten Estrich; dadurch wird Energieeffizienz und Komfort erhöht.
- Bad mit Sanitärausstattung: Die Bäder sind komplett ausgestattet -inklusive Marken‑Sanitärobjekte, Armaturen und bodengleicher Dusche (je nach Hausmodell).
- Fenster mit 3‑fach‑Verglasung: Moderne Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen sorgen für niedrige Wärmeverluste und hohe Sicherheit.
- Solartechnik für Warmwasser: Viele Hausmodelle integrieren eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung; zusätzliche Photovoltaik‑Optionen können individuell geplant werden.
Darüber hinaus erfüllt jedes Thielker‑Haus die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird als Energiesparhaus gebaut thielker-massivhaus.tc.de. Optional sind KfW‑Förderstandards (Effizienzhaus 40/55) realisierbar.
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
Thielker MassivHaus bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die Ihnen Sicherheit, Qualität und Transparenz geben:
- Über 40 Hausvarianten: Egal ob Bungalow, Einfamilienhaus, Stadtvilla, Doppelhaus oder Zweifamilienhaus -mit mehr als 40 Massivhaus‑Typen finden Sie das passende Modell thielker-massivhaus.tc.de.
- Festpreisgarantie: Der vereinbarte Baupreis bleibt 14 Monate garantiert; Preissteigerungen gehen nicht zu Ihren Lasten thielker-massivhaus.tc.de.
- Bauzeitgarantie: Eine sechsmonatige Bauzeitgarantie sorgt dafür, dass Sie planbar einziehen können thielker-massivhaus.tc.de.
- Hausbau‑Schutzbrief: Das im Kaufpreis enthaltene Schutzpaket umfasst:
- Planungs‑ und Finanzierungssicherheit: Geld‑zurück‑Garantie, Baugrundgutachten, TÜV‑geprüfte Bau‑ und Montagevorschriften, individuelle Hausplanung und unabhängiger Finanzierungsservice thielker-massivhaus.tc.de. Außerdem erhalten Sie eine Finanzierungssumme‑Garantie von einer namhaften Versicherung sowie volle Kostenkontrolle bereits bei der Planung thielker-massivhaus.tc.de.
- Qualität und Sicherheit während der Bauzeit: 6‑Monate‑Bauzeitgarantie, 4‑fache Baufertigstellungs‑Bürgschaft, ein vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto, Bauherrenhaftpflicht‑ und Bauleistungsversicherung, Verwendung von Markenprodukten, Blower‑Door‑Test sowie eine Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter thielker-massivhaus.tc.de.
- Schutz nach dem Bau: Eine Baugewährleistungs‑Bürgschaft in Höhe von 75.000 Euro sowie ein 20‑Jahre‑Notfallhilfeplan sichern Sie langfristig ab thielker-massivhaus.tc.de.
- Gutachterliche Baukontrollen: Unabhängige Baugutachter prüfen die Bauausführung mehrfach; das verringert Mängel und erhöht die Qualität thielker-massivhaus.tc.de.
- Markenprodukte: In den Häusern werden hochwertige Produkte von Marken wie Ytong, Vaillant, Braas und Velux verwendet thielker-massivhaus.tc.de.
- Regionale Baupartner: Thielker arbeitet mit Handwerksbetrieben aus der Region zusammen; das garantiert kurze Wege und eine enge Abstimmung thielker-massivhaus.tc.de.
- Energiesparhäuser nach GEG: Die Massivhäuser erfüllen das Gebäudeenergiegesetz und können als KfW‑Effizienzhaus geplant werden thielker-massivhaus.tc.de. Dank massiver Bauweise, dreifach verglasten Fenstern und guter Dämmung sind die Häuser besonders energieeffizient.
Durch die Kombination aus Festpreis‑ und Bauzeitgarantie, hochwertiger Ausstattung und umfassender Bauherrenabsicherung bietet Thielker MassivHaus ein Höchstmaß an Sicherheit. Kunden profitieren außerdem von einem guten Service nach dem Einzug, da das Unternehmen auch nach der Schlüsselübergabe ansprechbar bleibt. Lassen Sie sich hier kostenlos Beraten!
Town und Country Haus - Thielker MassivHaus GmbH
Basierend auf 21 Bewertungen
Wir haben uns bei der Firma Thielker Massivhaus zu einem Neubau von Frau Thielker beraten lassen. Sie ist wirklich sehr sympathisch, geht auf alle Fragen und Änderungswünsche ein und nimmt sich generell sehr viel Zeit. Man hat das Gefühl hier ehrlich beraten zu werden und nicht nur einer von vielen Kunden zu sein. Insgesamt können wir diese Firma sehr empfehlen.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Christian Susdorf bezüglich einer Beratung für unseren Neubau. Ich fühlte mich sehr gut beraten und aufgehoben – daher gerne 5 Sterne!
Sehr sehr gute und freundliche Beratung durch Frau Burrey. Wir hatten unsere Vorstellungen und auf diese wurde intensiv eingegangen, was machbar und sinnvoll war wurde umgesetzt. Kompetent führte Sie uns durch die Erstellung unseres Traumhauses, hatte immer wieder Ideen die uns weiterbrachten. Wenn ein persönliches Traumhaus, dann können wir Fr. Burrey ohne Bedenken bestens empfehlen.
Die Beratung war sehr freundlich und es wurde auf alle Wünsche eingegangen. Es war eine sehr ehrliche Beratung, wo wir auf alles hingewiesen wurden. Uns wurde viel Sicherheit vermittelt was bei so einem großen Thema genau richtig ist!
Sehr gute und nette Beratung durch Herrn Christian Susdorf. Gut dass ich an eine Firma/Berater gelangt bin, der mir Informationen zu Fördergeldern (zum Thema Neubau eines EFH) gegeben hat, womit jetzt doch ein Hausbau für mich realistisch werden kann. Ohne diese Fördergelder würde es eher nicht für mich in Frage kommen.
Warum sich ein Hausbau in Horstmar Leer lohnt
Horstmar‑Leer vereint dörflichen Charme mit guter Infrastruktur. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort oder schnell erreichbar. Arbeitgeber wie Schmitz Cargobull, Reventa oder die Bernhard Kippenbrock GmbH sorgen in Horstmar für Arbeitsplätze, während der nahe Flughafen FMO weitere Karrierechancen ermöglicht.
Für Familien ist die Umgebung ideal, weil Natur, Spielplätze und Sportvereine abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Wander- und Radwege, die historischen Burgmannshöfe in Horstmar, der Golfclub in Steinfurt und Veranstaltungen wie das Sommernachtspicknick sorgen für Abwechslung.
Auch die Wertentwicklung spricht für den Standort: Immobilien im Münsterland sind gefragt, weil die Region wirtschaftlich stark ist und viele Menschen aus den umliegenden Ballungsräumen dorthin ziehen. Die begrenzte Anzahl an Baugrundstücken in Horstmar‑Leer sorgt dafür, dass Ihr Eigentum langfristig wertstabil bleibt.
Jetzt Grundstück sichern und Traumhaus planen
Das Baugebiet Im Lau III in Horstmar‑Leer ist ein seltenes Angebot für Bauwillige, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten suchen. Mit Grundstücksgrößen von rund 460–470 m² eignet sich das Gebiet perfekt für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Wenn Sie ein Grundstück kaufen in Horstmar‑Leer möchten oder ein Baugebiet im Ort suchen, unterstützt Sie Thielker MassivHaus vom ersten Gespräch bis zum Einzug.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit Thielker MassivHaus auf:
- Individuelle Beratung: Lassen Sie sich in einem unverbindlichen Gespräch zu Hausvarianten, Grundstückssuche und Finanzierung beraten.
- Planen Sie Ihr Massivhaus: Gemeinsam entwickeln Sie Ihr persönliches Hauskonzept -vom Grundriss bis zur Ausstattung.
- Sichern Sie sich Ihr Baugrundstück: Da nur wenige Grundstücke verfügbar sind, lohnt sich eine frühzeitige Reservierung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und entdecken Sie, wie einfach der Weg zum eigenen Massivhaus in Horstmar‑Leer mit Thielker MassivHaus sein kann.
