Baugebiet Steinfurt
Borghorst Südviertel
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Im Baugebiet Steinfurt‑Borghorst Südviertel in der Kreisstadt Steinfurt entstehen derzeit hochwertig erschlossene Grundstücke für Ein‑ und Zweifamilienhäuser. Das Südviertel liegt im Stadtteil Borghorst und bietet ca. 40 Baugrundstücke mit Flächen zwischen 350 und 650 m² -ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Die Erschließung ist bereits abgeschlossen, sodass sofort mit dem Hausbau begonnen werden kann. Offene Bebauung erlaubt variantenreiche Architektur, vom klassischen Einfamilienhaus bis zur Stadtvilla. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B54 und den Bahnhof Borghorst ist das Neubaugebiet sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Als regionaler Partner von Town & Country Haus begleitet die Thielker MassivHaus GmbH Bauherren auf dem Weg ins eigene Heim. Das Unternehmen aus Greven betreut Sie von der Suche nach dem passenden Grundstück über die Planung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Mit über 40 energieeffizienten Hausvarianten, Festpreis‑ und Bauzeitgarantie sowie einem umfassenden Hausbau‑Schutzbrief genießen Bauherren maximale Sicherheit. Die folgenden Informationen sollen Ihnen helfen, die Vorteile des Baugebiets Südviertel sowie den Hausbau mit Thielker MassivHaus zu verstehen und mit einem guten Gefühl Ihren Hausbau zu planen.
Lage des Baugebiets Steinfurt Borghorst Südviertel
Das Baugebiet Südviertel befindet sich im Stadtteil Borghorst der Kreisstadt Steinfurt im Münsterland (Bundesland Nordrhein‑Westfalen). Steinfurt ist eine besonders lebenswerte Stadt, die aus zwei fast gleich großen Stadtteilen -Borghorst und Burgsteinfurt -besteht. In der Mitte der Stadt erstreckt sich der berühmte Bagno‑Park mit einem See, Wanderwegen und Brücken. Er beherbergt zudem die weltweit bekannte Bagno‑Konzertgalerie, den einzigen freistehenden klassizistischen Konzertsaal Europas. Steinfurt verfügt über die älteste Ringburganlage Westfalens, eine mittelalterliche Kommende und eine historische Altstadt. Aus der „Hohen Schule“ aus dem 16. Jahrhundert ging das Gymnasium Arnoldinum hervor -die erste Universität Westfalens.
Heute ist Steinfurt auch durch das Damenstift Borghorst und das Bauhausmuseum bekannt. Die Stadt ist eine offene und liebenswerte Gemeinschaft mit herzlichen Menschen, einem breiten Schulangebot und einer Fachhochschule mit über 5 000 Studierenden. Steinfurt wurde 2010 offiziell als Erholungsort anerkannt und bietet zwei Schwimmbäder, ein reiches Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung und Nähe zu Städten
Die Verkehrsanbindung des Südviertels ist hervorragend.
- Straße: Über die Bundesstraße B54 erreichen Sie die Universitätsstadt Münster in weniger als einer halben Stunde. Die Entfernung zwischen Steinfurt‑Borghorst und Münster beträgt rund 27 km.
- Bahn: Vom Bahnhof Borghorst fahren stündlich Regionalbahnen in Richtung Münster Hauptbahnhof. Die Fahrt dauert ca. 30 Minuten. Direktbusse verbinden Borghorst und Münster in etwa 48 Minuten.
- Richtung Niederlande: Auch die niederländische Stadt Enschede liegt in Reichweite. Die Entfernung von Steinfurt‑Borghorst nach Enschede beträgt etwa 38 km. Ein Zug braucht rund 52 Minuten.
Diese Anbindungen machen das Südviertel besonders attraktiv für Pendler, die zwischen den Wirtschaftszentren Münster und dem niederländischen Enschede verkehren. Auch die umliegenden Mittelstädte wie Emsdetten, Rheine oder Gronau sind über die B54 und das regionale Bahnnetz schnell erreichbar.
Lagevorteile des Baugebiets
Das Südviertel kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nahversorgung:
- Familienfreundliches Umfeld: Steinfurt besitzt ein breites Schulangebot, Kindertagesstätten und zahlreiche Sportvereine. Junge Familien und Paare finden hier optimale Bedingungen für Kinderbetreuung und Bildung.
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Borghorst vorhanden; die Innenstadt von Burgsteinfurt und die City von Münster liegen nur wenige Kilometer entfernt. Neben Supermärkten gibt es Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote.
- Natur und Erholung: Der Bagno‑Park, Wälder, Felder und Radwege rund um Steinfurt laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein. Die Gegend ist als Erholungsort ausgezeichnet und bietet zwei Badeanstalten sowie ein lebendiges Vereinsleben.
- Energieeffiziente Versorgung: Im Baugebiet Südviertel wird auf nachhaltiges Wohnen gesetzt. Die komplette Versorgung kann durch Luft‑ und Erdwärmepumpen, Solar‑ und Photovoltaikanlagen erfolgen; das Ziel ist der KfW 40 EE‑Standard. Dadurch können Bauherren zinsgünstige Kredite und Zuschüsse der KfW und der NRW‑Bank nutzen.
- Vielfältige Baustile: Die offene Bebauung erlaubt unterschiedlichste Baustile: Stadtvillen, Häuser im Bauhausstil und klassische Einfamilienhäuser sind gleichermaßen willkommen.
Insgesamt bietet das Baugebiet Südviertel eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur -ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich die Vorzüge der Stadt nutzen wollen.
Grundstücke im Baugebiet Steinfurt Borghorst Südviertel
In den Projektdaten des Baugebiets heißt es: „Im Südviertel entstehen top ausgerichtete Grundstücke“. Insgesamt stehen etwa 40 Grundstücke zur Verfügung, die sich für Ein‑ und Zweifamilienhäuser eignen. Die Flächen variieren zwischen ca. 350 und 650 Quadratmetern und bieten damit genügend Platz für einen Garten, eine Terrasse oder ein Carport. Die Erschließung ist abgeschlossen, sodass Sie sofort mit dem Hausbau starten können.
Die offene Bauweise ermöglicht verschiedenste Haustypen. Sie können eine moderne Stadtvilla, ein Haus im Bauhausstil oder ein klassisches Einfamilienhaus errichten. Damit haben Sie die Freiheit, Ihr Traumhaus individuell zu gestalten. Für Bauherren, die später mehr Platz benötigen, sind auch Zweifamilienhäuser oder Doppelhaushäuser realisierbar.
Das Südviertel eignet sich aufgrund der flexiblen Grundstücksgrößen und der guten Anbindung besonders für Bauherren. Die naturnahe Lage bedeutet Ruhe und viel Platz für Familienleben. Gleichzeitig ist die Infrastruktur so gut ausgebaut, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichen. Dank der künftig möglichen Energieversorgung durch erneuerbare Energien profitieren Sie zudem von langfristig niedrigen Energiekosten und KfW‑Förderungen.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
Der Kauf eines Baugrundstücks ist eine langfristige Investition. Beachten Sie daher folgende Punkte:
- Bebauungsplan prüfen: Informieren Sie sich bei der Stadt Steinfurt über den Bebauungsplan. Dieser regelt unter anderem Dachform, Geschosszahl und Baugrenzen.
- Grundstücksausrichtung: Achten Sie auf Himmelsrichtung und Lage des Grundstücks. Eine südliche Ausrichtung ermöglicht helle Wohnräume und unterstützt die Nutzung von Solarenergie.
- Baunebenkosten kalkulieren: Zu den Nebenkosten gehören Grundsteuer, Erschließungsbeiträge, Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie Kosten für Hausanschlüsse. Berücksichtigen Sie diese frühzeitig in Ihrer Finanzierung.
- Baugrundgutachten: Lassen Sie vor dem Kauf ein Bodengutachten erstellen. Es prüft Tragfähigkeit, Grundwasserstand und mögliche Altlasten.
- Erschließungskosten und Hausanschlüsse: Klären Sie mit dem Erschließer, welche Leitungen bereits liegen und welche Kosten noch anfallen.
- Finanzierung frühzeitig klären: Ein Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Berater gibt Planungssicherheit. Nutzen Sie Förderprogramme (z. B. KfW, NRW‑Bank) für energieeffizientes Bauen.
Je besser Sie den Kauf Ihres Baugrundstücks vorbereiten, desto reibungsloser verläuft der Bauprozess. Stellen Sie sicher, dass das Grundstück zu Ihren Lebensplänen passt und langfristig Wertsteigerungspotenzial hat.
Haus bauen im Baugebiet Steinfurt Borghorst Südviertel mit Thielker MassivHaus
Thielker MassivHaus GmbH ist regionaler Lizenzpartner von Town & Country Haus und verfügt über langjährige Erfahrung im schlüsselfertigen Massivhausbau. Der Anbieter begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe und legt dabei großen Wert auf Transparenz, Sicherheit und Qualität.
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
Die Thielker MassivHaus GmbH bietet mehr als 40 attraktive Massivhaus‑Typen in unterschiedlichen Variationen. Jede Variante ist als energieeffizientes Haus nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgelegt.
Im Kaufpreis enthalten sind neben der Bodenplatte auch die Erdarbeiten. Damit haben Sie eine solide Grundlage für Ihr Haus, ohne unangenehme Kostenüberraschungen.
Eine der größten Sorgen von Bauherren sind steigende Baukosten. Thielker gewährt eine Festpreisgarantie und eine Bauzeitgarantie. Damit wissen Sie von Anfang an, wann Ihr Haus fertig ist und welche Kosten auf Sie zukommen. Zudem gibt es eine Geld‑zurück‑Garantie für den Fall, dass verbindliche Zusagen nicht eingehalten werden.
Besonders hervorzuheben ist der Hausbau‑Schutzbrief von Town & Country Haus, der im Kaufpreis jedes Hauses enthalten ist. Er bietet Sicherheit vor, während und nach der Bauphase:
- Planungs und Finanzierungssicherheit: Die FinanzierungsSumme‑Garantie verhindert kostspielige Nachfinanzierungen. Eine 12‑monatige Festpreisgarantie schützt vor Preiserhöhungen.
- Qualitätskontrolle: Das fertige Haus wird von einem unabhängigen Baugutachter endkontrolliert, und die Bauzeitgarantie sichert die termingerechte Fertigstellung.
- 4‑fache Baufertigstellungsbürgschaft: Diese beträgt 20 % des Kaufpreises -viermal mehr als gesetzlich gefordert.
- Baugewährleistungs‑Bürgschaft: In den ersten fünf Jahren nach Fertigstellung deckt eine Bürgschaft von bis zu 75 000 Euro mögliche schwere Mängel.
Diese Leistungen sorgen dafür, dass Sie den Hausbau entspannt erleben können -vom ersten Spatenstich bis weit nach der Schlüsselübergabe.
Thielker setzt auf qualitativ hochwertige Markenprodukte wie Ytong, Vaillant, Braas und Velux. Durch den Einsatz regionaler Handwerker aus dem Münsterland entstehen solide Häuser, deren Qualität unabhängig kontrolliert wird. Ein vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto sorgt für Transparenz bei den Zahlungsströmen.
Als regionaler Bauträger kennt die Thielker MassivHaus GmbH die Besonderheiten des Münsterlandes. Die Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern stärkt die Wirtschaft vor Ort und sorgt für kurze Wege. Gleichzeitig entstehen Energiesparhäuser nach dem neuesten GEG-Standard, die langfristig niedrige Betriebskosten garantieren.
Kundenmeinungen
Town und Country Haus - Thielker MassivHaus GmbH
Basierend auf 21 Bewertungen
Wir haben uns bei der Firma Thielker Massivhaus zu einem Neubau von Frau Thielker beraten lassen. Sie ist wirklich sehr sympathisch, geht auf alle Fragen und Änderungswünsche ein und nimmt sich generell sehr viel Zeit. Man hat das Gefühl hier ehrlich beraten zu werden und nicht nur einer von vielen Kunden zu sein. Insgesamt können wir diese Firma sehr empfehlen.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Christian Susdorf bezüglich einer Beratung für unseren Neubau. Ich fühlte mich sehr gut beraten und aufgehoben – daher gerne 5 Sterne!
Sehr sehr gute und freundliche Beratung durch Frau Burrey. Wir hatten unsere Vorstellungen und auf diese wurde intensiv eingegangen, was machbar und sinnvoll war wurde umgesetzt. Kompetent führte Sie uns durch die Erstellung unseres Traumhauses, hatte immer wieder Ideen die uns weiterbrachten. Wenn ein persönliches Traumhaus, dann können wir Fr. Burrey ohne Bedenken bestens empfehlen.
Die Beratung war sehr freundlich und es wurde auf alle Wünsche eingegangen. Es war eine sehr ehrliche Beratung, wo wir auf alles hingewiesen wurden. Uns wurde viel Sicherheit vermittelt was bei so einem großen Thema genau richtig ist!
Sehr gute und nette Beratung durch Herrn Christian Susdorf. Gut dass ich an eine Firma/Berater gelangt bin, der mir Informationen zu Fördergeldern (zum Thema Neubau eines EFH) gegeben hat, womit jetzt doch ein Hausbau für mich realistisch werden kann. Ohne diese Fördergelder würde es eher nicht für mich in Frage kommen.
Warum sich ein Hausbau in Steinfurt Borghorst lohnt
Hohe Lebensqualität
Steinfurt gilt als besonders lebenswerte Stadt. Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und einem reichen Kultur‑ und Freizeitangebot schafft eine hohe Lebensqualität. Der Bagno‑Park, die weltbekannte Konzertgalerie, die mittelalterliche Altstadt und das Bauhausmuseum bieten kulturelle Highlights. Gleichzeitig bieten zwei Schwimmbäder, Sportvereine und zahlreiche Radwege Gelegenheit für Bewegung und Erholung.
Wirtschaftliche Entwicklung und Bildungsstandort
Steinfurt ist ein wichtiger Bildungsstandort: Die Fachhochschule Münster betreibt hier den Fachbereich Energie·Gebäude·Umwelt mit mehr als 5 000 Studierenden. Die gute Ausbildungslage zieht junge Menschen und Unternehmen an. Als Kreisstadt profitiert Steinfurt zudem von wirtschaftlicher Stabilität und einer wachsenden Einwohnerzahl. Dank der Nähe zur Universitätsstadt Münster und zur niederländischen Grenzregion bestehen vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.
Attraktivität für Familien
Die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Vereine machen Steinfurt zu einem idealen Wohnort für Familien. Viele Familien schätzen auch die gute medizinische Versorgung, unter anderem durch einen Standort des Universitätsklinikums Münster und einen geplanten Gesundheits‑Campus. Die offene, herzliche Atmosphäre der Stadt fördert ein aktives Gemeindeleben.
Langfristige Wertentwicklung
Immobilien im Münsterland sind begehrt. Die stabile wirtschaftliche Lage, die attraktive Lage zwischen Münster und der niederländischen Grenze sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine langfristige Wertsteigerung. Durch den KfW 40 EE‑Standard und die mögliche Versorgung mit erneuerbaren Energien im Baugebiet Südviertel sind Ihre Energiekosten dauerhaft gering und Ihr Haus ist zukunftssicher. Ein Hausbau im Südviertel ist daher nicht nur eine Investition in Wohnkomfort, sondern auch in Ihre finanzielle Zukunft.
Jetzt Grundstück sichern und Traumhaus planen
Das Baugebiet Steinfurt‑Borghorst Südviertel bietet Ihnen die einmalige Chance, im Herzen des Münsterlands ein hochwertiges Baugrundstück zu erwerben. Mit Grundstücksgrößen von 350 bis 650 m² und einer offenen Bebauung können Sie Ihr Traumhaus individuell planen. Die schnelle Anbindung an Münster (27 km, 30 Minuten Bahnfahrt) und die Nähe zu Enschede (38 km) schaffen zusätzliche Standortvorteile.
Als starker Partner vor Ort unterstützt Sie die Thielker MassivHaus GmbH umfassend: vom Grundstückskauf über die individuelle Hausplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Dank Festpreis‑ und Bauzeitgarantie, Hausbau‑Schutzbrief und regionaler Handwerker sichern Sie sich maximale Planungs‑ und Bauqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus im Südviertel zu realisieren.
Kontaktieren Sie Thielker MassivHaus für ein unverbindliches Beratungsgespräch -die Grundstücke im Südviertel sind begrenzt. Planen Sie jetzt Ihr Town & Country Massivhaus und freuen Sie sich auf ein sicheres, energiesparendes Zuhause in einer der attraktivsten Regionen des Münsterlands.
