Baugebiet in Hörstel
Riesenbeck - West
Baugebiet Riesenbeck West in Hörstel -Grundstücke für Ihr Traumhaus
Das Neubaugebiet Riesenbeck‑West im Ortsteil Riesenbeck der Stadt Hörstel bietet Ihnen die Chance, Ihr Traumhaus im Grünen zu verwirklichen. Die Region liegt zwischen den Höhenzügen des Teutoburger Waldes und der münsterländischen Parklandschaft und verbindet naturnahe Idylle mit guter Infrastruktur. Baugrundstücke im Baugebiet Hörstel‑Riesenbeck (West) sind besonders gefragt, da die Nachfrage in den vergangenen Jahren hoch war -bei der ersten Vergabe im Dezember 2019 wurden fast alle Grundstücke sofort verkauft bzw. reserviert.
Als Bauinteressent profitieren Sie in Riesenbeck‑West von einer modernen, energieeffizienten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten Münster, Osnabrück und Rheine. Mit Thielker MassivHaus, einem erfahrenen Partner und Town‑&‑Country‑Haus Lizenzpartner, steht Ihnen ein regionaler Bauträger zur Seite, der schlüsselfertige Massivhäuser mit Festpreis‑ und Bauzeitgarantie sowie Hausbau‑Schutzbrief anbietet. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie alles Wichtige zu Lage, Grundstücken, Bauweise und den besonderen Vorteilen eines Hausbaus mit Thielker MassivHaus im Baugebiet Riesenbeck‑West.
Lage des Baugebiets Riesenbeck West
Das Baugebiet befindet sich im westlichen Teil des Hörsteler Ortsteils Riesenbeck. Riesenbeck liegt an der südlichen Flanke des Teutoburger Waldes und gehört zur Region Tecklenburger Land im Kreis Steinfurt. Die sanfte Hügellandschaft, das nahe Münsterland und der Dortmund‑Ems‑Kanal prägen die reizvolle Umgebung. Entlang des Kanals führt eine beliebte Promenade, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.
Riesenbeck‑West ist gut an überregionale Verkehrswege angebunden. Über die Bundesstraße B 219 erreichen Sie das etwa 14 km entfernte Rheine in rund 15 Minuten. Die Universitätsstadt Osnabrück liegt ca. 33,5 km bzw. rund 25 Autominuten entfernt. Zur Metropole Münster benötigen Sie ca. 35 Minuten -die Straßenentfernung beträgt 37,3 km. Der internationale Flughafen Münster‑Osnabrück (FMO) ist nur 20 Straßenkilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten erreichbar. Diese Entfernungen zeigen, dass Sie in Riesenbeck‑West ländlich wohnen und dennoch schnell in den größeren Zentren sind.
Der Standort ist zudem Teil der jungen, dynamischen Stadt Hörstel, die in den letzten 30 Jahren ein ausgewogenes Wirtschafts- und Freizeitangebot entwickelt hat. Ein Mix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung sorgt für Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Die Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die durch vielfältige Freizeitangebote, Vereine, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in den vier Ortsteilen Hörstel, Bevergern, Dreierwalde und Riesenbeck entsteht.
Lagevorteile des Baugebiets
- Ruhige Wohnlage: Die Bebauung liegt am Rand der Ortschaft und grenzt an Wiesen und Felder. Der nahe Teutoburger Wald sorgt für ein naturnahes Umfeld und eine wohltuende Ruhe.
- Familienfreundliches Umfeld: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in erreichbarer Nähe. Ein geplanter Kindergarten innerhalb des Bebauungsplans unterstreicht die Ausrichtung auf junge Familien.
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung: Das Stadtzentrum von Riesenbeck bietet Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und ein reges Vereinsleben. Dank kurzer Wege nach Rheine, Ibbenbüren und Hörstel profitieren Sie von weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
- Natur und Freizeit: Die unmittelbare Nachbarschaft zum Dortmund‑Ems‑Kanal mit seiner Promenade sowie der Zugang zu Wanderwegen im Teutoburger Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten -vom Spaziergang bis zum Wassersport.
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A 30 und A 31 (über Rheine) und die erwähnten kurzen Distanzen zu größeren Städten ermöglichen Pendlern komfortable Fahrzeiten.
- Energieeffiziente Versorgung: Im Baugebiet Riesenbeck‑West wird eine sogenannte Kalte‑Nahwärme‑Versorgung installiert. Dieses nachhaltige Nahwärmenetz nutzt 34 Erdsonden in 150 m Tiefe, verfügt über eine Gesamtleitungslänge von ca. 1 170 m, versorgt 101 Wohneinheiten und deckt einen jährlichen Wärmebedarf von etwa 445 MWh. Die Versorgung soll Mitte 2026 starten und bietet zukunftssichere, klimafreundliche Energie.
Grundstücke im Baugebiet Riesenbeck West
Der Bebauungsplan Riesenbeck‑West wurde in drei Abschnitte unterteilt. Um eine einheitliche, klimaschonende Energieversorgung sicherzustellen, wurden die Abschnitte II und III zu einem gemeinsamen Bebauungsplan 113b zusammengefasst. In diesem Gebiet sind Flächen für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Zudem ist ein Kindergarten mit drei Gruppen geplant, und an der Bergeshöveder Straße soll eine neue Rettungswache entstehen.
Die Grundstücke bieten Platz für Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten. Typische Grundstücksgrößen in Neubaugebieten dieser Art liegen zwischen ca. 400 m² und 800 m², wobei für Doppelhäuser auch kleinere Parzellen möglich sind. Der Bebauungsplan sieht eingeschossige und zweigeschossige Bauweise vor, sodass unterschiedliche Haustypen -vom kompakten Stadthaus bis zur großzügigen Villa -realisierbar sind.
Bereits bei der ersten Vermarktungsrunde im Jahr 2019 waren die Grundstücke sehr gefragt: Laut einem Bericht der lokalen SPD wurden bei der städtischen Vergabe fast alle Grundstücke sofort verkauft; nur ein einzelnes blieb zunächst übrig, weil Interessenten es für einen späteren Kauf reservieren wollten. Dies unterstreicht die Attraktivität des Baugebiets und die gute Wertentwicklung von Baugrundstücken in Riesenbeck.
Das nachhaltige Kalte‑Nahwärme‑Netz gewährleistet, dass alle Grundstücke an eine energieeffiziente Heiztechnik angeschlossen werden können -die Betriebskosten bleiben langfristig kalkulierbar und erfüllen aktuelle sowie kommende Energiestandards.
Town und Country Haus - Thielker MassivHaus GmbH
Basierend auf 21 Bewertungen
Wir haben uns bei der Firma Thielker Massivhaus zu einem Neubau von Frau Thielker beraten lassen. Sie ist wirklich sehr sympathisch, geht auf alle Fragen und Änderungswünsche ein und nimmt sich generell sehr viel Zeit. Man hat das Gefühl hier ehrlich beraten zu werden und nicht nur einer von vielen Kunden zu sein. Insgesamt können wir diese Firma sehr empfehlen.
Ich hatte ein Beratungsgespräch mit Christian Susdorf bezüglich einer Beratung für unseren Neubau. Ich fühlte mich sehr gut beraten und aufgehoben – daher gerne 5 Sterne!
Sehr sehr gute und freundliche Beratung durch Frau Burrey. Wir hatten unsere Vorstellungen und auf diese wurde intensiv eingegangen, was machbar und sinnvoll war wurde umgesetzt. Kompetent führte Sie uns durch die Erstellung unseres Traumhauses, hatte immer wieder Ideen die uns weiterbrachten. Wenn ein persönliches Traumhaus, dann können wir Fr. Burrey ohne Bedenken bestens empfehlen.
Die Beratung war sehr freundlich und es wurde auf alle Wünsche eingegangen. Es war eine sehr ehrliche Beratung, wo wir auf alles hingewiesen wurden. Uns wurde viel Sicherheit vermittelt was bei so einem großen Thema genau richtig ist!
Sehr gute und nette Beratung durch Herrn Christian Susdorf. Gut dass ich an eine Firma/Berater gelangt bin, der mir Informationen zu Fördergeldern (zum Thema Neubau eines EFH) gegeben hat, womit jetzt doch ein Hausbau für mich realistisch werden kann. Ohne diese Fördergelder würde es eher nicht für mich in Frage kommen.
Praktische Tipps zur Grundstückssuche
- Bebauungsplan studieren: Informieren Sie sich vor dem Kauf über den gültigen Bebauungsplan (113a oder 113b). Er enthält Festsetzungen zu Bauweise, Dachformen und Geschosszahlen. So erfahren Sie frühzeitig, ob Ihr Wunschhaus realisierbar ist.
- Grundstücksorientierung prüfen: Achten Sie auf Ausrichtung und Zuschnitt des Grundstücks. Eine Südausrichtung bietet mehr Sonnenstunden und ermöglicht eine effiziente Nutzung von Solarenergie.
- Baunebenkosten berücksichtigen: Neben dem Kaufpreis fallen Erschließungskosten für Straße, Wasser, Strom, Wärme und Abwasser an. Planen Sie diese Nebenkosten frühzeitig in Ihr Budget ein.
- Baugrundgutachten: Ein geologisches Gutachten ist wichtig, um den Bodenaufbau zu prüfen und Mehrkosten zu vermeiden. Bei Thielker MassivHaus ist ein Baugrundgutachten bereits im Leistungsumfang enthalten.
- Erschließung und Nahwärme: Das Kalte‑Nahwärme‑Netz ist ein technischer Vorteil, erfordert aber die Installation einer Wärmepumpenanlage im Haus. Klären Sie mit dem Netzbetreiber (SWTE Netz) die Anschlussbedingungen.
- Finanzierung frühzeitig klären: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzierungsexperten beraten. Thielker MassivHaus arbeitet mit einem bankenunabhängigen Finanzierungsservice zusammen, der attraktive Konditionen ermittelt. Eine frühzeitige Finanzierungszusage sichert Ihnen das Grundstück.
Ein Grundstückskauf ist eine langfristige Investition. Aufgrund der guten Lage und der nachhaltigen Infrastruktur ist davon auszugehen, dass die Grundstücke in Riesenbeck‑West auch langfristig ihren Wert halten oder steigern werden. Jetzt Informationen anfordern!
Haus bauen im Baugebiet Riesenbeck West mit Thielker MassivHaus
Thielker MassivHaus ist ein regionaler Town‑&‑Country‑Haus‑Partner mit Sitz in Rheine. Das Unternehmen baut schlüsselfertige Massivhäuser -vom kompakten Einfamilienhaus bis zum repräsentativen Mehrgenerationenhaus. Als Bauherr profitieren Sie von einer Festpreis‑ und Bauzeitgarantie sowie vom Hausbau‑Schutzbrief.
Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet. Massive Wände aus Mauerwerk oder Beton sorgen für einen gesunden und langlebigen Baustoff; sie speichern Wärme und Kälte, regulieren Feuchtigkeit und bieten hohe Schalldämmung. Gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden die Häuser energieeffizient geplant -Wärmepumpen mit Fußbodenheizung und Vorbereitung für Photovoltaik senken die Nebenkosten und erhöhen den Wohnkomfort.
Bei der Ausstattung setzt Thielker MassivHaus auf eine umfassende Vollausstattung. Im Hauspreis enthalten sind laut Town‑&‑Country‑Vollausstattungsbeschreibung u. a.:
- Erdarbeiten und Bodenplatte -der Bau beginnt mit einer tragfähigen Bodenplatte.
- Massives Mauerwerk und natürliche Dämmstoffe für ein angenehmes Raumklima.
- Robustes Dach sowie 3‑fach verglaste Energiesparfenster mit Rollläden.
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung für behagliche Wärme; Vorbereitung für Photovoltaik zur Warmwasserbereitung und Stromgewinnung.
- Badezimmer mit Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche sowie separates Gäste‑WC.
- Innenausbau mit Innentüren, Holztreppe, Putz und Estrich, Wärmedämmung und moderner Elektroinstallation.
Das Ergebnis ist ein schlüsselfertiges Haus: Sie übernehmen nur noch Maler‑ und Bodenbelagsarbeiten und können schnell einziehen. Alle Häuser entsprechen der 2023 gültigen Energieeffizienz und werden innerhalb der garantierten Bauzeit fertiggestellt.
Regionale Handwerksbetriebe aus dem Münsterland und dem Kreis Steinfurt sorgen für hohe Bauqualität und kurze Wege -ein weiterer Pluspunkt für das Baugebiet Riesenbeck‑West. Lassen Sie sich hier zu Grundstückssuche und Hausbau beraten.
Warum mit Thielker MassivHaus bauen?
Die Entscheidung für Thielker MassivHaus bietet Bauherren Sicherheit und Qualität:
Der Hauspreis ist 14 Monate lang garantiert. So bleiben Sie vor steigenden Material‑ und Lohnkosten geschützt.
Eine vertraglich zugesicherte Bauzeit sorgt dafür, dass Sie pünktlich in Ihr neues Haus einziehen können.
Über eine Versicherung wird eine Fertigstellungsbürgschaft von 20 % der Baukosten bereitgestellt -viermal mehr als gesetzlich vorgeschrieben. Damit ist die Fertigstellung Ihres Hauses gesichert.
Die Zahlungen erfolgen über ein Treuhandkonto und werden von einem unabhängigen Wirtschaftsprüfer überwacht. So wird sichergestellt, dass Ihr Geld ausschließlich in den Hausbau fließt.
Thielker MassivHaus schließt für Sie eine Bauherrenhaftpflicht‑ und Bauleistungsversicherung ab, um Schäden während der Bauphase abzudecken.
Es werden ausschließlich hochwertige Produkte bekannter Marken wie Velux oder Vaillant verwendet. Dies sichert eine lange Lebensdauer und steigert den Wert Ihrer Immobilie.
Ein geologisches Gutachten ist bereits im Leistungsumfang enthalten und verhindert unangenehme Überraschungen.
Town‑&‑Country‑Baurichtlinien werden regelmäßig vom TÜV überwacht.
Es stehen über 40 Massivhaus‑Typen zur Auswahl -vom Bungalow über Stadtvillen bis zum Doppelhaus. Die Planung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen.
Ein bankenunabhängiger Dienstleister unterstützt bei der Finanzierung und vergleicht verschiedene Angebote.
In Kombination mit den nachhaltigen Energiekonzepten im Baugebiet Riesenbeck‑West ist Thielker MassivHaus ein verlässlicher Partner für Ihr Eigenheim.
Warum sich ein Hausbau in Hörstel Riesenbeck lohnt
Hörstel und insbesondere Riesenbeck zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur und lebendigem Vereinsleben macht die Region attraktiv. Familien schätzen die zahlreichen Kindergärten, Schulen und Sportvereine; Naturliebhaber freuen sich über Wanderwege, Reitmöglichkeiten und den Kanal. Die Stadt Hörstel fördert seit Jahren ein ausgewogenes Wirtschaftsprofil, was stabile Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk und Dienstleistung schafft.
Die Lage zwischen Münster und Osnabrück sowie die Nähe zum Flughafen FMO bieten berufliche Chancen und gute Erreichbarkeit. Gleichzeitig bleibt der Immobilienmarkt moderat, sodass Bauherren für ihr Budget größeren Grund und ein hochwertiges Massivhaus erhalten als in den Ballungszentren.
Massivhäuser haben zudem eine lange Lebensdauer von rund 120 Jahren; sie speichern Wärme und Kälte, regulieren die Luftfeuchtigkeit und sind besonders wertstabil. Dies führt zu geringen Instandhaltungskosten und einem hohen Wiederverkaufswert.
In Riesenbeck‑West profitieren Sie darüber hinaus von der nachhaltigen Kalte‑Nahwärme‑Versorgung und einer klimaschonenden Bebauung. Somit investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.
